Невский район почти никогда не попадает в подборки «лучших районов Петербурга».
А Невский… он как будто остаётся в стороне...
Но самое интересное, что многих он цепляет и не отпускает, особенно коренных жителей
А если смотреть на город с позиции покупателя, а не туриста, возникает другой вопрос:
а не один ли это из самых рациональных районов для жизни и покупки прямо сейчас?
Мы недавно были в Невском районе на брокер-турах, посмотрели ключевые локации и собрали свое мнение
Два берега — и фактически два разных района
Невский район расположен на востоке Санкт-Петербурга и является единственным районом города, который находится сразу на двух берегах реки Невы. Это географическое разделение формирует две принципиально разные территории с собственной инфраструктурой и атмосферой.
Если начинать разбирать Невский район, логичнее всего начать именно с левого берега - это его «историческая» часть. Здесь формировался рабочий Петербург: заводы, мануфактуры, сталинки, дворы, в которых уже выросло несколько поколений.
Левый берег
И что важно: это не история только про старый фонд, как многие думают.
На этом берегу сейчас достаточно много новых проектов — просто они встроены в уже существующую среду, а не стоят отдельными микрорайонами
Например, здесь есть:
- «Живи в Рыбацком»
- апарт-комплексы
- «Дом на Большом Смоленском»
- «Астра Континенталь»
- «Астра Марина»
И еще сейчас есть анонсы о скорых стратах продаж в этом районе от Брусники.
И не спроста - там планируется строительство Большого Смоленского моста, и это сильно повлияет на транспорт и в целом на ценность локации и недвижимости. Вы сами понимаете - где строят что-то - там обычно растет и ликвидность.
И если честно, левый берег ощущается именно как «обжитый», не идеальный, местами даже спорный
Правый берег
А вот правый берег — это уже совсем другая история.
Здесь уже нет ощущения «старого Петербурга» с его заводами, тут больше пространства, больше новых домов, шире улицы, и в целом визуально всё выглядит современнее.
На правом берегу как раз находятся крупные проекты от известных застройщиков:
- «Цивилизация на Неве»
- «Setl Ривьера»
- «Pulse Ривьера»
- «Zoom на Неве»
- «Гений»
- «Дыбенко Парк»
- «Wings»
Это целые кварталы со своея средой, коммерцией, инфраструктурой, школами, детскими садами.
И за счёт этого здесь формируется другая среда- более новая. Но стоит отметить комментарий от нашего агента - жителя этого района - есть проблемы с доступностью садиков, поэтому некоторых переводят именно в старый район Невского, пока новые сады строятся.
Это нормальная история для района, который сейчас активно растёт. Зато именно за счёт этого у него есть потенциал, так как правило, максимальный рост происходит там, где только формируется новая среда.
Транспорт:
Если говорить честно, транспорт — один из главных козырей Невского.
Ключевые станции:
- Елизаровская,
- Ломоносовская,
- Пролетарская,
- Обухово,
- Рыбацкое,
- Улица Дыбенко
До центра - около 20 минут, до Гостинного двора - примерно так же.
А в часы пик иногда быстрее доехать из Невского на метро, чем из «более центральных» районов на машине.
Плюс: трамваи, автобусы и троллейбусы. Да, пробки есть, как и в любом районе, но альтернатив здесь больше, чем во многих локациях.
И еще раз напомним, что в Невском сейчас строится Большой Смоленский мост - первая разводная переправа через Неву за последние десятилетия.
Он соединит левый и правый берег напрямую и по сути соберёт район в единое целое.
С появлением моста логистика станет проще и быстрее - и это почувствуют оба берега. Правый получит более разгруженные дороги, а левый - быстрый доступ к новым кварталам, торговым и инфраструктуре на другой стороне.
Как здесь живётся
И вот здесь Невский раскрывается совсем с другой стороны.
Жить здесь, на самом деле, спокойно. Нет этого ощущения, как в центре, когда утром все куда-то бегут, толпы у метро, очереди, постоянная спешка и толпа людей.
Здесь всё происходит как-то размереннее, людей меньше, поток спокойнее.
И при этом вы в 20 минутах от центра
И вот этот баланс - он, наверное, и цепляет. Когда вроде бы центр рядом, но жить при этом легче. Да и стоимость проектов в этом районе достаточно интересная
При этом также все есть и внутри района:
- школы и детские сады
- поликлиники
- магазины у дома
А также тут есть, где можно просто пройтись - парки и скверы, да и места, где можно культурно провести время, например, театры, выставки, да и чего тут только нет
Например, Александро-Невская лавра - один из главных духовных центров города.
Или Парк Есенина - спокойное место для прогулок.
Плюс набережные Невы это вообще отдельная история: воздух, пространство и виды без толп туристов.
Про студентов и аренду — важный момент, который часто упускают
Есть ещё один фактор, который сильно влияет на район, но про него редко говорят.
В Невском находится Санкт-Петербургский государственный университет телекоммуникаций имени профессора Бонч-Бруевича
И это сразу добавляет району дополнительный спрос.
Потому что:
- студенты снимают жильё
- родители покупают квартиры детям
- инвесторы берут под аренду
Даже если не привязываться именно к этому институту, то для студентов Невский - это отличная локация, так как рядом метро, а по зеленой ветке - можно добраться в центр и почти в любой ВУЗ.
Поэтому Невский часто рассматривают не только «для жизни», но и как рабочую инвестиционную историю за адекватную стоимость
Преимущества района
- Транспортная доступность
- Готовая инфраструктура
- Доступные цены
- Активная застройка
Невский район — это баланс между доступностью и инфраструктурой, а не статусом. Это рациональный выбор для покупателей, ориентированных на соотношение цена-качество.