Что входит в содержание жилья — оказание каких услуг собственник может на законных основаниях потребовать от управляющей компании и кто устанавливает тарифы.
Какие бывают квитанции за коммунальные услуги
Платежи за коммуналку отличаются у собственника жилья и у тех, кто живёт в квартире по договору найма. Структура оплат описана в ст. 154 ЖК РФ.
Собственник платит за:
- ресурсы (газ, вода, электричество, отопление, канализация, вывоз мусора);
- капитальный ремонт (размер оплаты и проведение работ по капремонту регулирует раздел IX ЖК РФ);
- дополнительные услуги
Что значит содержание жилого помещения
В многоквартирном доме (МКД) помещения могут быть как в личной собственности, так и в общей. К личной собственности относятся сами квартиры, а общее имущество — это лестницы, лестничные площадки, крыши, чердаки, тех. этажи, подвалы, шахта лифта и т.п. Также к общему имуществу относятся все инженерные сети — разводка воды, газа, отопления и электричества.
Например, если зафиксирована утечка газа на домовой сети ( вне квартир), ее устраняют за счёт дома, статья списания - Содержание ОИ. Все необходимые ремонтные работы по устранению утечки идут по статье Текущий ремонт.
Содержание общественного имущества и капитальный ремонт- разница
Содержание жилого фонда — это поддержание в рабочем состоянии несущих конструкций дома и уход за общим имуществом граждан.
Не стоит путать содержание жилья и капремонт — это отдельные статьи расходов. В первом случае подразумевается контроль и текущий ремонт общего имущества — например, замена фрагмента трубы в подъезде при протечке или «заплатка» на прохудившейся кровле. А капитальный ремонт будет выглядеть, как полная замена кровли или системы отопления.
Что входит в содержание многоквартирного дома
Список работ, которые обязана проводить управляющая компания, есть в Постановлении Правительства 290 от 03.04.13 г. В них входят:
- проверка фундамента, перекрытий, стен, колонн и столбов на предмет звукоизоляции, разрушений, просадки или другой деформации. Если возникает необходимость, УК должна восстановить конструкции до проектного состояния;
- проверка подвалов — поддержание допустимой температуры и влажности, исправной вентиляции, проверка замков на дверях;
- проверка крыш — целостность кровли, ограждений и других конструкций, работоспособность громоотводов и ливнёвки, покраска металлических деталей по необходимости. УК должна срочно устранять протечки, очистку от мусора, грязи, снега и наледи;
- регулярная ревизия чердаков — контроль за допустимой температурой, влажностью и вентиляцией;
- присмотр за состоянием лестниц — не должно быть деформаций, трещин, прогибов. УК проводит периодическую покраску, а для деревянных лестниц — обработку антипиретиками и антисептиками;
- поддержка фасада здания в хорошем состоянии — сюда входят таблички с номером дома и подъездов, навесы над верхними балконами, входами в дом и подвалы (в том числе плотно закрывающиеся двери);
- проверка внутренней отделки подъездов, окон, дверей и полов в них. При необходимости УК ставит «латку» на место осыпавшейся штукатурки, красит стены и перила, меняет прохудившиеся доски или разбитое окно;
- поддержание рабочего состояния мусоропровода и его дезинфекция;
- обслуживание вентиляционных систем и дымовых каналов — удаление засоров, регулярная проверка тяги, по необходимости замена решёток и навесов над вентиляционными шахтами, обработка антикоррозийными составами или покраска металлических элементов;
- в домах с печным отоплением — проверка и чистка дымоходов, текущий ремонт печей и каминов;
- контроль за системами водопровода, отопления и канализации — проверка исправности запорных кранов, манометров, термометров, насосов и других приборов, поддержание температуры и герметичности, регулярная промывка;
- содержание электрооборудования, теле- и радиокоммуникационных систем — изоляция проводов, заземления, техобслуживание систем освещения, аварийной сигнализации, лифтов, автоматики в котельных, общедомового прибора учёта электроэнергии;
- обслуживание газового оборудования — газопроводов, стояков, запорных кранов и вентилей в подъездах, установок сжиженного газа (если они есть);
- обеспечение работы лифта — регулярное ТО, ремонт, диспетчерский контроль и связь с диспетчером, техническое освидетельствование, аварийное обслуживание;
- уборка в подъезде — мытьё окон, полов, по запросам жильцов работы по устранению насекомых и грызунов;
- обслуживание земельного участка МКД — уборка двора и крыльцов подъезда, удаление мусора из урн, проверка (восстановление) пандусов для инвалидов, зимой удаление льда и снега, летом покос травы и прочистка ливнёвки;
- вывоз мусора из контейнеров и жидких бытовых отходов (если дом не подключен к центральной канализации), сбор и передача в утилизацию отходов I – IV классов опасности (батареек, ртутных ламп, градусников и т.п.);
- контроль за пожарной безопасностью (поддержание рабочего состояния пожарных лестниц, выходов, аварийных датчиков и сирен);
- ликвидация аварий в инженерных системах по заявкам проживающих;
Сроки текущего ремонта оговорены в Приложении 2 к Постановлению Госстроя № 170 от 27.09. 2003 г. Например, сломанную дверь в подъезде должны поменять в течение суток, как и разбитое окно в зимнее время, а на ремонт окна летом отводится трое суток. Чтобы УК не отлынивала от своих обязанностей, заявку на ремонт лучше оставлять в письменном виде.
Конкретный перечень обязанностей УК закреплён в договоре управления, который каждый собственник заключает с МКД.
К содержанию жилья в большинстве случаев не относятся проблемы на «личной» территории собственника, внутри квартиры. Исключение составляют общие коммуникации, которые частично проходят по квартире — их ремонт входит в содержание жилья.
Например, от УК можно требовать бесплатного ремонта трубы отопления или водоснабжения, если она протекает до первого вентиля (крана) в квартире. А если сломался кран на рукомойнике или потекла батарея — это уже проблемы собственника.
Когда в вентиляционную шахту проваливается голубь, вытаскивать его должна управляющая компания (чистка вентиляционных каналов). А если собственник собирается тянуть трубу от вытяжки над плитой к вентиляционному отверстию — это его личная проблема.
Также УК не отвечает за территорию, которая находится за границами придомового участка (не относится к общей собственности жильцов), за озеленение территории и уход за клумбами.
Сколько платят за содержание жилья
Единого тарифа не существует. Плата за содержание помещения должна покрывать расходы управляющей компании на все перечисленные выше работы. Сумма в квитанции зависит от:
- региона проживания — цены на услуги в разных областях могут отличаться;
- особенностей конкретного дома. Например, в доме с лифтом нужно учитывать техобслуживание подъёмника, его освидетельствование и аварийные работы. А в домах без газа нет необходимости в регулярной проверке газового оборудования;
- жилплощади собственника — плата начисляется пропорционально квадратным метрам.
Тариф за содержание и ремонт МКД предлагает управляющая компания, а утверждают собственники на общем собрании жильцов.
Приятное здесь то, что тариф можно пересмотреть и поменять в любой момент, была бы воля к свершениям.