Смотрим на старт продаж ЖК Бульвар Грина в Санкт-Петербурге 🏙
Группа ЛСР вывела проект бизнес-класса на Васильевском острове.
В проекте запроектировано 660 квартир.
В структуре проекта преобладают компактные форматы: студии и однокомнатные квартиры дают 76% всех помещений.
Наиболее массовый формат — однокомнатные квартиры.
Второй по доле сегмент — студии.
Крупные форматы ограничены трёхкомнатными квартирами; четырёхкомнатных и квартир крупнее 120 м² в структуре проекта нет.
Продажи стартовали в марте 2026 📅
За март прошло 17 сделок со средним бюджетом покупки 15,3 млн ₽. Это 3% от всего объема запроектированных помещений и 7% от текущего прайс-листа.
При темпе 17 сделок в месяц запасов хватит примерно на 3 года, как раз к вводу и ключам.
Ввод корпусов заявлен на IV кв. 2028, ключи обещают до 31.12.2029 🔑
На старте застройщик открыл 286 квартир, это 43% проекта.
Больше всего было однокомнатных квартир, затем студий; двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры занимали меньшую часть прайса.
Все квартиры предлагались с отделкой White Box.
Вход начинался со студии 21,1 м² за 8,65 млн ₽.
Минимальная однокомнатная квартира стоила 13,53 млн ₽, двухкомнатная начиналась от 21,36 млн ₽, трёхкомнатная от 31,02 млн ₽. 📊
К концу апреля в прайсе осталось 256 квартир, или 39% проекта.
По лотам, которые были на старте и остались сейчас, средняя цена метра выросла на +4% 📈
Сделки были сосредоточены в однокомнатных квартирах. Двухкомнатных и трёхкомнатных сделок было меньше, а средний бюджет покупки по ним был ниже средней цены прайса на 20–36%. Покупали как обычно не самые дорогие лоты внутри этих форматов.
У жилого комплекса много конкурентов в локации с квартирами в продаже 🏗
По срокам ввода часть конкурентов выигрывает у Бульвара Грина: Аквилон ZALIVE, Морская набережная и GloraX Premium Василеостровский уже сданы. Галерная гавань сдаётся раньше Бульвара Грина, в III кв. 2028. Башни Элемент и Северный ветер близки по срокам, часть корпусов у них заявлена на II кв. 2028, часть на IV кв. 2028.
По пересекающимся бюджетам Бульвар Грина конкурирует прежде всего с Аквилон ZALIVE, Северным ветром, Новой Землёй, Галерной гаванью и Башнями Элемент.
В студиях за сопоставимые 9–10 млн ₽ в Аквилон ZALIVE можно купить сданную квартиру большей площади с отделкой, а в Новой Земле квартиру без отделки примерно того же или меньшего метража.
В однокомнатных квартирах за 15–17 млн ₽ Бульвар Грина даёт White Box и срок IV кв. 2028; в Новой Земле за эти деньги чаще доступна квартира без отделки большей площади, а в Северном ветре квартира с предчистовой отделкой и близким сроком ввода.
В двухкомнатных квартирах у Бульвара Грина бюджеты начинаются около 22 млн ₽ за White Box; в Гавани Капитанов и Северном ветре за близкие деньги встречаются квартиры большей площади, часто с более низким заявленным классом проекта.
В трёхкомнатных квартирах Бульвар Грина предлагает White Box и бюджеты от 32,27 млн ₽ за 75,2 м² до 41,38 млн ₽ за 88,6 м². В Северном ветре за близкий бюджет доступны трёхкомнатные квартиры большей площади с предчистовой отделкой и сроками II–IV кв. 2028. В Галерной гавани за сопоставимые деньги есть трёхкомнатные квартиры без отделки, но со сроком III кв. 2028. В Башнях Элемент близкие по бюджету трёхкомнатные квартиры встречаются редко: основной выбор дороже. У Гавани Капитанов за меньший бюджет доступны лоты большей площади.
Детальнее изучить спрос можно в нашем проекте для подписчиков рейтинг продаж ЖК с историей (https://rating.pulsprodaj.ru/).
