Государственная программа Дальневосточной и Арктической ипотеки (ДВиА) с льготной ставкой 2% годовых существенно изменила ситуацию на рынке недвижимости в соответствующих регионах. К такому выводу пришли аналитики Домклик.
Позитивная динамика особенно заметна на Дальнем Востоке: всего за несколько лет показатели ввода жилья совершили впечатляющий рывок. Если в 2019 году регион вводил в эксплуатацию 2,5 млн кв. м жилой площади, то к 2025‑му цифра выросла до 4,7 млн кв. м. В целом объёмы строительных работ в округе увеличились втрое. Арктические территории тоже демонстрируют обнадеживающие результаты: в 2024 году рост объёма возводимого жилья достиг 40%. Об этом пишет 56orb.ru.
Устойчивый интерес граждан к программе подтверждают данные Сбера о выдаче ипотечных кредитов. На протяжении последних трёх лет ежегодное число займов по ДВиА стабильно держится на уровне не менее 30 тысяч. Абсолютный рекорд зафиксировали в 2025 году: сумма выданных льготных кредитов превысила 190 млрд рублей.
Интерес заёмщиков распределён неравномерно по типам недвижимости. Больше всего покупателей привлекают новостройки — на них приходится около половины всех сделок за время действия программы. Треть участников ДВиА предпочли уже готовые квартиры, а свыше 20% решили инвестировать в загородную недвижимость. Ещё один важный показатель — рост среднего размера займа: за пятилетний период он увеличился на 63%, поднявшись с 3,4 млн рублей в 2020 году до 5,6 млн рублей в 2025‑м.
Тем не менее, реализация программы выявила ряд существенных препятствий. На первичном рынке ключевой проблемой стал установленный лимит в 6 млн рублей: во многих регионах он позволяет приобрести лишь квартиру площадью до 40 кв. м, что недостаточно для комфортного проживания семьи с детьми. Наиболее остро вопрос стоит в Приморском крае, ЯНАО, Камчатском крае, Амурской и Сахалинской областях.
В ряде других территорий — ХМАО, Чукотке, Бурятии, Хабаровском и Забайкальском краях, а также Якутии — по условиям программы можно купить жильё площадью 40–50 кв. м. Однако и такие параметры не удовлетворяют потребностям многодетных семей. Лишь жители четырёх регионов — Еврейской АО, Ненецкого АО, Республики Коми и Архангельской области — могут позволить себе новостройку площадью более 60 кв. м в рамках базового лимита. Но здесь возникает другая сложность: темпы строительства отстают от растущего спроса.
Хотя программа предусматривает повышенный лимит в 9 млн рублей для жилья площадью от 60 кв. м, найти подходящие варианты в доступном ценовом сегменте непросто. Подобные предложения чаще встречаются в бизнес‑ и премиум‑классах, а не в эконом‑ или комфорт‑сегментах.
На вторичном рынке главная трудность связана с состоянием жилого фонда. Почти 60% сделок по ДВиА заключаются на квартиры советской постройки, которые зачастую требуют серьёзного ремонта. При этом доля относительно нового жилья (возведённого после 2010 года) в Дальневосточном федеральном округе составляет менее 10%. Общая картина усугубляется высоким уровнем износа: на Дальнем Востоке и в Арктике он достигает почти 50% (при общероссийском показателе 30%), а доля аварийных домов — 19,3%, что более чем вдвое превышает средний показатель по стране (8,1%).