Как закрыть главные риски сделки в Договоре купли продаже

Как закрыть главные риски сделки в Договоре купли продаже!

Новые времена — новые пункты в ДКП.

После громких дел с «соцманипуляциями» и внезапными «провалами в памяти» у продавцов, обычного договора уже недостаточно.

Адвокат МКА «РОСАР» Никита Навасардов систематизировал риски и предложил конкретные формулировки, которые помогут покупателю защититься в суде.

🚩 4 главные группы рисков сегодня:

1. Недееспособность: продавец внезапно «вспоминает», что в момент сделки был не в себе.

2. Права третьих лиц: всплывают забытые наследники, обиженные супруги или дети с долями.

3. Банкротство: если продавец уйдет в банкротство в течение 3 лет, сделку проверят под микроскопом как «вывод активов».

4. Мошенничество: тот самый «эффект долиной», когда продавец заявляет, что действовал под влиянием обмана.

✍️ что вписать в договор: точные формулировки

сохраняйте формулировки:

🔹 об отсутствии давления:

> «продавец подтверждает, что заключение настоящего договора не связано с обманом, насилием, угрозой или введением в заблуждение со стороны третьих лиц.»

🔹 о понимании последствий:

> «продавец осознает и подтверждает, что после заключения сделки он полностью утрачивает право собственности и право пользования объектом недвижимости и обязан освободить его в установленные сроки.»

🔹 против «схемы долиной» (самое важное):

> «продавец подтверждает, что в период, предшествующий сделке, с ним не связывались третьи лица, представляющиеся сотрудниками правоохранительных органов или центрального банка. продавцу не сообщалось о попытках кражи его сбережений или оформления кредитов на его имя.»

🔹 о судьбе денег:

> «продавец подтверждает, что договор заключается с реальным намерением получить денежные средства в личное распоряжение. продавец не имеет намерения перечислять полученные от продажи средства третьим лицам в целях «помощи правоохранительным органам» в поимке преступников.»

🔹 финальный аккорд (блокировка оспаривания):

> «продавец подтверждает, что если любые из вышеперечисленных обстоятельств существовали на момент сделки, но были скрыты от покупателя, продавец лишается права использовать их в будущем как основание для признания договора недействительным (ст. 431.2 Гк Рф).»

Выводы:

Конечно, «волшебной фразы», которая на 100% закроет любой риск, не существует. но такие пункты в договоре — это мощный инструмент для защиты добросовестного покупателя.

В суде они докажут, что вы проявили максимальную осмотрительность, а продавец сознательно подтвердил чистоту своих намерений.