1. Начало проекта — формирование территории (2006)
В 2006 году девелопер получил право аренды на земельный участок в Адлере, где впоследствии был реализован развлекательный комплекс «Мандарин».
Для определения оптимального формата использования территории была привлечена канадская консалтинговая компания Thomas Consultants, специализирующаяся на маркетинговых исследованиях в сфере девелопмента.
По итогам анализа рынка компания рекомендовала создать открытый торгово-развлекательный комплекс (open-air mall) с уникальной архитектурной концепцией и яркой «якорной» идеей — проект должен был стать новой точкой притяжения в курортной зоне.
2. Архитектурная концепция мирового уровня
Для разработки архитектурной концепции была приглашена международная архитектурная компания The Jerde Partnership (Лос-Анджелес) — одно из ведущих мировых бюро в сфере коммерческой и развлекательной архитектуры.
Компания известна проектами мирового масштаба, включая:
• гостинично-развлекательный комплекс Bellagio в Лас-Вегасе
• знаковые городские общественные пространства и торговые центры по всему миру
Главным архитектором концепции выступил Sergiu Bălăș.
3. Строительство развлекательного комплекса «Мандарин» (2009)
В 2009 году было получено разрешение на строительство и началась реализация развлекательного комплекса «Мандарин».
Проект стал одним из первых open-air комплексов в Сочи и включил:
• рестораны
• бары
• клубы
• торговые пространства
• прогулочные зоны
Со временем комплекс сформировал мощную инфраструктуру развлечений и гастрономии.
Сегодня в комплексе работает более 40 ресторанных концепций, включая несколько проектов Novikov Group.
4. Появление идеи гостиницы
Параллельно с развитием развлекательного комплекса было принято решение дополнить территорию гостиничной инфраструктурой.
Для оценки перспектив гостиничного проекта в 2008 году была привлечена британская консалтинговая компания HVS International, специализирующаяся на гостиничной аналитике.
Результаты исследования показали высокий потенциал гостиничного рынка в этой локации.
Компания рекомендовала строительство отеля категории 4–5 звезд с номерным фондом около 250 номеров рядом с развлекательным комплексом.
5. Первый гостиничный проект с брендом Hilton
Для реализации гостиницы был приобретен расположенный поблизости пансионат «Солнечный Луч».
По рекомендации консультантов начались переговоры с международным оператором Hilton International.
Был заключен первый в России договор на прямое управление отелем Hilton, и проект получил бренд DoubleTree by Hilton.
Архитектурный проект гостиницы также разрабатывала компания The Jerde Partnership.
Строительство было начато, однако перед Олимпиадой-2014 проект был временно остановлен.
6. Перезапуск проекта после 2018 года
После 2018 года девелопер вернулся к реализации гостиничной концепции и заказал новое исследование у международной консалтинговой компании Cushman & Wakefield.
По итогам анализа рынка компания рекомендовала:
• увеличить масштаб проекта
• создать полноценный курортный отель уровня 5 звезд
• расширить номерной фонд до более чем 500 номеров
На основе этих рекомендаций была разработана новая концепция гостиничного комплекса.
7. Появление проекта Mandarin Garden
Итогом нового этапа стала концепция гостиничного комплекса Mandarin Garden.
Основные параметры проекта:
• 700 номеров
• общая площадь — 98 000 м²
• номерной фонд — 48 000 м²
• более 50% площади занимают общественные пространства
Такое соотношение инфраструктуры значительно превышает международный стандарт гостиниц (минимум около 36%).
8. Гостиничный оператор
После ухода большинства международных гостиничных брендов с российского рынка девелопер принял решение сотрудничать с крупнейшим российским курортным оператором Alean Collection.
Отель будет работать под премиальным брендом:
Alean Emerald
Компания демонстрирует один из самых высоких показателей загрузки на Черноморском побережье.
9. Стандарты уровня международных сетей
При проектировании комплекса изначально применялась стратегия универсальных международных стандартов, чтобы объект мог соответствовать требованиям ведущих гостиничных операторов мира.
В проект были заложены стандарты таких брендов, как:
• Accor
• Radisson
• Swissôtel
• Pullman
В ряде параметров характеристики комплекса превышают международные требования на 15–25%.
Например:
• повышенные показатели шумоизоляции
• увеличенные пространства общественных зон
• расширенные стандарты инженерных систем
10. Масштабная инфраструктура
В состав комплекса входит развитая инфраструктура:
SPA-комплекс
• площадь более 2000 м²
• акватермальная зона
• внутренний бассейн с выплывом на улицу
• подогреваемые бассейны
Общая площадь водной поверхности бассейнов — более 1500 м²
Рестораны
• ресторан шведской линии более 2000 м²
• рестораны à la carte
• сотрудничество с ресторанной группой Novikov Group
Дополнительная инфраструктура
• лобби-бар
• пул-бар
• фитобар
• детские зоны для разных возрастных групп
• зоны отдыха и ожидания
11. Отель полного цикла
Комплекс создается как автономный курортный объект с полной инфраструктурой обслуживания:
• собственная прачечная и химчистка
• производственные кухни
• хозяйственные службы
• парковая инфраструктура
• собственные инженерные системы
12. Собственная инженерная инфраструктура
В проекте реализованы уникальные инженерные решения:
Электроснабжение
• отдельная высоковольтная линия от подстанции «Южная»
• протяженность более 3 км
• подключение напрямую к подстанции
Газоснабжение
• отдельная ветка высокого давления
• собственная котельная
Резервное питание
• автономные генераторы
• системы автоматического резервного включения
Водоснабжение
• реконструкция городских сетей
• совместный инвестиционный проект с водоканалом
13. Синергия с существующей инфраструктурой
Гостиничный комплекс Mandarin Garden интегрирован с уже сформированной инфраструктурой:
1. Развлекательный комплекс «Мандарин»
• более 40 ресторанов и баров
• гастрономический кластер федерального уровня
2. Пляж «Мандарин»
• территория около 1,5 га
• одна из самых широких пляжных зон Адлерского района
• бассейны, бунгало, рестораны
К моменту открытия отеля планируется реновация развлекательного комплекса, который будет обновлен после более чем 17 лет работы.
✅ Итог
Гостиничный комплекс Mandarin Garden — это результат более чем 15 лет развития территории, международных маркетинговых исследований и работы ведущих архитекторов и гостиничных консультантов.
Проект создавался с расчетом на стандарты премиальных международных гостиничных брендов и формирует полноценный курортный кластер, объединяющий:
• 5-звездочный отель
• гастрономический и развлекательный комплекс
• пляжную инфраструктура
8-966-779-01-35