Управление Росреестра опубликовало официальные рекомендации для граждан, желающих оформить право собственности на жилые дома, построенные до 14 мая 1998 года. Разъяснения размещены на сайте ведомства и касаются продленного упрощенного порядка (так называемой «дачной амнистии»), действие которого теперь распространяется до 1 марта 2031 года.
Соответствующие изменения внесены Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. № 478-ФЗ. Это дает миллионам собственников уникальный шанс легализовать недвижимость в минимальные сроки и без излишних административных барьеров.
Кто может воспользоваться упрощенным порядком?
Условия применения «дачной амнистии» для старых домов четко определены:
- Временной критерий: Жилой дом должен быть построен до 14 мая 1998 года (дата вступления в силу Градостроительного кодекса РФ).
- Целевое назначение: Объект должен использоваться для постоянного проживания.
- Статус постройки: Дом не должен быть признан самовольной постройкой в судебном или административном порядке.
- Локация: И сам жилой дом, и земельный участок под ним должны находиться в границах населенного пункта.
Важно: упрощенный порядок позволяет оформить сразу и дом, и землю под ним.
Какие документы потребуются?
Росреестр обращает внимание: вместо разрешения на ввод в эксплуатацию (которого у старого дома просто нет) заявитель может предоставить один из следующих альтернативных документов:
- документ о подключении дома к электрическим сетям (технические условия или акт допуска);
- старый технический паспорт на жилой дом (из БТИ);
- документы, подтверждающие приобретение недвижимости и регистрацию по месту жительства в этом доме;
- выписка из похозяйственной книги (для сельских территорий).
Пошаговая инструкция от Росреестра
Шаг 1. Проверьте, стоит ли участок на кадастровом учете
Если земельный участок уже учтен в ЕГРН, можно сразу подавать документы на регистрацию права собственности — без подготовки схемы расположения участка.
Для проверки обратитесь:
- в МФЦ;
- в местную администрацию;
- в региональный филиал ППК «Роскадастр»;
- к кадастровому инженеру.
Шаг 2. Если участок не учтен — сформируйте его
При наличии проекта межевания территории участок образуется строго по нему. Если проекта нет — на основании схемы расположения участка на кадастровом плане территории.
Шаг 3. Получите предварительное согласование
Подайте заявление в орган публичной власти (региональный или муниципальный). Срок рассмотрения — 30 дней. В заявлении нужно указать цель: предоставление земли под существующим жилым домом.
Шаг 4. Дождитесь осмотра жилого объекта
Уполномоченный орган власти проведет осмотр дома на месте. Результаты фиксируются в акте осмотра. Это обязательная процедура для подтверждения факта существования объекта.
Шаг 5. Получите решение и закажите межевой план
Если решение положительное, участок предоставляется без дополнительных заявлений. На основании решения о предварительном согласовании заключите договор подряда с кадастровым инженером для разработки межевого плана.
Шаг 6. Поставьте участок на кадастровый учет
Подайте документы в Росреестр. После внесения сведений в ЕГРН вы получите выписку на земельный участок.
Шаг 7. Получите решение о предоставлении земли
Уполномоченный орган примет итоговое решение после постановки участка на учет и предоставления вами технического плана жилого дома (его также готовит кадастровый инженер).
Шаг 8. Зарегистрируйте право собственности
На этом этапе одновременно проходят три процедуры:
- кадастровый учет дома;
- регистрация права собственности на дом;
- регистрация права собственности на участок.
Финальный акт — получение выписки из ЕГРН на оба объекта. С этого момента вы — полноправный собственник.
Что делать при отказе?
Закон обязывает орган власти дать мотивированный ответ с конкретными основаниями. Чаще всего отказывают, если:
- на участке отсутствует жилой дом (или он разрушен);
- не представлены обязательные документы;
- дом не подпадает под критерии «дачной амнистии».
В таком случае отказ можно обжаловать в вышестоящем органе или в суде.
Сроки и риски
Обратите внимание: упрощенный порядок действует до 1 марта 2031 года. Однако затягивать с оформлением не стоит. Неоформленная недвижимость:
- не может быть продана, подарена или передана по наследству;
- не подлежит страхованию;
- создает риск сноса как самовольная постройка.
Резюме
Росреестр фактически создал «дорожную карту» для владельцев старых домов, избавив их от необходимости собирать разрешительную документацию прошлых лет. Главное — следовать алгоритму и подтвердить факт существования дома документами из БТИ, электроснабжения или похозяйственной книги.
Подписывайтесь, на наш канал
в MAX: https://max.ru/join/DGzfo5SL-3vaHFuy3xfd4Xh89Fte9OJGssdw1B7J1_o
И в Telegram https://t.me/bizjurist