Для чего нужно межевание земельного участка. Разъяснение Росреестра

Установление границ земельного участка позволяет избежать споров с соседями, облегчает строительство дома и повышает ликвидность земли

Межевание земельного участка — процедура добровольная, однако без нее не обойтись при проведении любых сделок с землей. Кроме того, межевание позволяет предотвратить споры с владельцами соседних участков, сэкономить на возможных судебных разбирательствах и тратах на переносе забора в правильное место. Об этом говорится в поступившем в редакцию сообщении столичного Росреестра.

Что такое межевание

Межевание земельного участка — это комплекс кадастровых работ, в результате которых устанавливают и закрепляются на местности его границы, фиксируется его площадь и местонахождение.

Нравится РБК? Главные новости дня, эксклюзивы и аналитика ждут вас:
на радио
в подписке
в Max
в Telegram
в приложениях для Android или iOS

Проблемы из-за отсутствия межевания земельного участка

Отсутствие межевание земельного участка мешает и самим его собственникам, и тем, кто такой участок планирует приобрести. Причина в том, что при отсутствии сведений в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) о границах участка невозможно достоверно определить его месторасположение и площадь, поясняют в Росреестре.

• Cамим собственникам неустановленные границы земельных участков грозят конфликтами с соседями, а также расходами на разбирательства в судах и перенос ограждения вокруг участка, поясняет заместитель руководителя управления Росреестра по Москве Мария Макарова. Кроме того, возникнут проблемы с оформлением ипотеки, если на таком участке в кредит планируется построить частный дом.
• С проблемами столкнется и тот, кто захочет приобрести такой участок. «Покупатель не может однозначно установить, является ли данный земельный участок объектом сделки, соответствует ли заявленная цена характеристикам объекта, правильно ли расположен забор по границам участка», — говорит Макарова.

С 1 марта 2025 года на кадастровый учет нельзя поставить земельный участок, если сведения о его границах отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕРГН). Согласно ст. 26 закона «О государственной регистрации недвижимости», на таком участке теперь невозможно зарегистрировать права на любые постройки или поставить их на кадастровый учет, напоминают в Росреестре.

Когда межевание нужно обязательно

Несмотря на то, что межевание — процедура добровольная, во многих случаях без нее не обойтись, поясняют в Росреестре. Межевание потребуется, если планируется:

• купить, продать, обменять или подарить земельный участок;
• разделить один земельный участок на несколько;
• объединить несколько земельных участков в один;
• уточнить границы и площадь земельного участка;
• взять ипотеку на приобретение земельного участка или строительство на нем дома или дачи;
• зарегистрировать и поставить на кадастровый учет дом, расположенный на земельном участке;
• исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН;
• разрешить земельный спор.

Как узнать, было ли проведено межевание

Для того чтобы узнать, проводилось ли межевание участка, надо заказать выписку из ЕГРН, поясняют в Росреестре. Если в документе нет координат земельного участка, то это означает, что межевание не проводилось.

Выписку из ЕГРН можно заказать:

• через центр «Мои документы»;
• черед Роскадастр;
• через портал госуслуг;
• через официальный сайт Росреестра.

Также можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта». Поиск объекта можно осуществить по адресу или кадастровому номеру земельного участка. Если в окне описания будет надпись «Без координат», то это означает, что межевание не проводилось, уточняют в ведомстве.

В апреле 2026 года в Росреестре пояснили, зачем были введены признаки использования земельных участков. В ведомстве рассказали, что четкие признаки неиспользования земельных участков защищают добросовестных пользователей от необоснованных претензий со стороны не только контролирующих органов, но и соседей.

Читайте также:

Минцифры заявило о восстановлении работы мобильного интернета в Москве
СК сообщил о погибших при атаке дронов на Чебоксары
Совбез раскрыл, насколько сократилось число иностранцев в России