Ужесточения для застройщиков и перезревшие ипотеки

Ужесточения для застройщиков и перезревшие ипотеки. Главное о недвижимости и ожиданиях рынка за неделю:

🌟 Задолженность населения по ипотеке достигла исторического максимума в 24,1 трлн рублей, увеличившись за год на 10,5%.

В марте россиянам выдали жилищных кредитов на 330 млрд. Основной прирост приходится на рыночную ипотеку, объёмы которой выросли по сравнению с февралем на 18,1%, а по сравнению с мартом 2025 года почти в четыре раза. Ипотечные программы с господдержкой, судя по тренду, не имеют шансов на полноценное восстановление.

💰 Проблемные ипотечные кредиты составляют только 0,4 трлн рублей или 1,9% портфеля, что в 6–7 раз лучше других кредитных продуктов. Однако просроченная задолженность по ипотеке растёт довольно быстро — более чем в 1,7 раза за год.

ЦБ связывает ухудшение качества портфеля с «вызреванием» кредитов по массовой льготной ипотеке, выданных в 2023–2024 годах.

Доля проблемных потребительских кредитов выросла за год с 10,5% до 13%, достигнув 1,7 трлн рублей.

🍿 Центробанк намерен радикально ужесточить кредитование строительной отрасли с 1 октября 2027 года. Речь не только о проектном финансировании, но и о любом кредитовании девелоперов, в том числе на этапах инициирования проекта. Регуляртор подчёркивает принципиальную непрозрачность экономики строительной отрасли и то, что мины под прибыльность проекта могут быть заложены ещё на этапе покупки земли и планирования подведения коммуникаций.

Решение комплекса проблем Банк России видит в формировании специальных резервов по кредитам на строительство жилья, размер которых будут формировать банки пропорционально рискам. Даже предлагаются бальные рейтинги для застройщиков.

📉 24 апреля ЦБ снизил ключевую ставку до 14,5% годовых, но с посылом, который звучит жёстче, чем обычно.

«В первом квартале расходы бюджета были значительно больше не только сезонной нормы, но и повышенных значений 2025 года, — заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина. — Когда в прошлые периоды мы имели более высокую динамику расходов в начале года, это, как правило, сопровождалось увеличением расходов и дефицита бюджета по году в целом. Мы ждём уточнённых параметров бюджета на текущий год».

Логика принятия решения по ключевой ставке не меняется: чем больше тратится денег из бюджета, тем меньше должно расти кредитование. Это значит, что при продолжении безответственной государственной политики, ключевая ставка будет оставаться высокой.

Подписаться| Прислать новость| Помочь бустами