История о том, как опытный Строитель "не дал" себя обмануть и в каких выводах погряз будущий домовладелец...
Проектирование без тычка и заборинки
У каждого мужика рано или поздно наступает момент, когда он хочет перебраться в свой дом.
До кого-то эти осознания доходят через влияние "добрых" соседей. Другие вдруг замечают, что их вечера превращаются в игру "автомобильный тетрис" в катакомбах высотных человейников. Где первый встал - того и тапки!
Иные пытаются найти свой, пусть и пятый угол, в безуспешных квартирных попытках уединения от семейного счастья и веселых детишек.
***
Андрей был хоть и не юнец, но холост, расчетлив и как ему казалось, не было на свете человека, способного его обмануть. Ведь со строителями ему только предстояло познакомиться и поэтому он пребывал в мире сладких грёз.
Посетив несколько Архитектурных бюро по Проектированию и насмотревшись красивых картинок, Андрей остановил свой выбор на более дешевом варианте - Готовый Проект
ОТ АВТОРА: для потомственных городских жителей - это огромная ошибка! Не может чувак, с детства проживающий в квартире, адекватно выбрать Проект Дома в интернете.
Нужен опыт проживания "на земле", а еще лучше - опыт строительства, вечных переделок, доработок, множества пристроев и вагона головняков.
В итоге Проект был выбран, оплачен и даже досконально изучен на предмет финансовых затрат. Андрей уже через неделю был уверен, что продумал и учел все нюансы своей затеи. Даже приобрел участок и не успел порадоваться выгоде такого приобретерия, как началась Стройка и появился весьма занятный персонаж...
Ему слово, он в ответ с улыбкой восемь
Роман никогда не работал руками, но в стройке был давно. Умение руководить тоже дорогого стоит! А если накопленный опыт технологических решений помножить на умение правильно организовать рабочий люд, то получится современный симбиоз Прораба и Себастьана Перейро, торговца не всегда "черным" деревом.
***
Познакомились наши герои на самом первоначальном этапе - забор.
Роман ловко организовал заборчик и тем самым закрепил за собой звание умелого и опытного человека. Обеспечив себя дальнейшими объемами, заодно соорудил себе подобие охраняемой Стройплощадки.
Понятно, что забор был временным и проще говоря - деньги на ветер. Но Ардрей только начинал стройку и стратегическое планирование светило в далеком будущем...очень далёком.
ОТ АВТОРА: Бывают стройки, где на одних "времянках" улетает половина стоимости коробки и примеров тьма...
Покупка леса на всевозможные опалубки,
Временные заборы,
Работа на привозной воде без скважины,
Безграмотное распределение арендованной техники,
Поэтапное планирование инженерных систем
И куча другого веселенького! Каждому из пунктов будет посвящена отдельная статейка, но не сегодня...
Сегодня Андрюша торгуется с Романом
-- Я изучил Ваш проект и готов выполнить бетонирование фундаментов по цене 5500р/м³. Сваи, каркасы, ростверк...объявил вердикт Роман
-- Принято!... с радостью воскликнул наивный Андрей и улыбнулся внутрь себя.
***
Проектное решение подразумевало 34м³ бетона, из которых 18м³ приходилось на ростверк, остатки должны быть израсходованы на сваи.
Андрей, насмотревшись ютуба и уверовав, что в руках профессионала, щебень, песок и цемент легко превращаются в бетон надлежащей марки, тут же скинул Роману первый пробный шар:
Ответ последовал незамедлительно и счастью Андрея не было предела
Щебень, фр 5-20... 10 тонн
Цемент М500...350кг
Песок карьерный ... 1500кг
"Вот так вот! Ловко и главное крайне недорого... вот люди дураки, кто заказывает готовый бетон"...успел порадоваться прагматичный Андрей, перед тем, как до него стал доходить смысл цифр.
-- Роман! А этого не мало для приготовления 34м³ бетона?
-- Андрей, так это не для бетона, а на подсыпку под ростверк и на тот случай, если при заливке ростверка, немного не хватит. Мы подмешаем по месту сами. А бетон надо заказывать готовый - сначала на сваи, потом на ростверк.
Андрей уже пробил цену на бетон с доставкой и ему не понравилась цена в 8500р/м³ с доставкой. Тем более, что ютуб уведомляет, будто бетон приготовленный на месте, обходится не дороже 5500р/м³
Осталось только уговорить тугодумистого Романа. Мог бы и сам догадаться и поберечь деньги заказчика.
Но Роман не просто догадался, а даже проявил чрезмерную грамотность:
-- Андрей! Я с удовольствием залью сваи самозамесом, но ростверк лучше лить разом, готовым бетоном. Иначе у нас будет ростверк из кусочков, разделенных "холодными швами".
-- Ну и отлично! Хотя бы 16м³ на сваи сэкономим.
-- Конечно! Деньги надо экономить. Но хочу предупредить, что за приготовление бетона на месте, я возьму с вас дополнительно 3000р/м³.
Милейшее выражение радости на лице Андрея сменилось сначала удивлением, потом кислой аскоминой, но он решил попробовать все способы. Когда-то надо набираться ума-разума, пускай даже и неосознанно...
Как 16м³ превращаются 20,3 м³ или "кровные рублики"
Далее последовала череда заявок щебня, песка, арматуры в таких количествах, что Андрей быстро понял, что такое Стройка.
При заливке свай, цемент заказывали три раза, щебень дважды, песок лежал нескончаемо пополняемой кучей постоянно.
Сваи готовы и Роман с чистой совестью скидал опалубки и каркасы ростверка. О готовности принять бетон, Андрей был уведомлен с очередным сюрпризом:
-- Андрей, заказывайте бетон и бетононасос. Мы после того, как сделали забор и сваи, к фундаменту бетоновозом уже не проедем. Нужен автобетононасос.
-- А это за чей счет? Опять я должен заплатить за ваше удобство?
-- Ну конечно! Нет, если вы не согласны, то я могу организовать доболнительную банду людей с тачками, но тогда за них придется доплатить. Примерно столько же, как и за бетононасос.
Адрей уже понял смысл этой игры и не пытался вникнуть в суть. В глубине души зрела лютая "любовь" к строителям, но не бросать же на полдороги.
Оказалось, что бетононасос стоит немалых денег и за его аренду пришлось платить по странной схеме. Зато Андрей быстро смекнул - что такое "минимум 5 часов".
Но зато Андрей нашел самый дешевый бетон и самый дешевый насос. Самый дешевый бетон заставил ждать самый дешевый бетоноасос лишних 2 часа. Но эти копейки уже не волновали рачительного Андрея.
К вечеру всё случилось, а утром Роман выкатил счет на свои услуги и новый трепет охватил недоумевающего Андрея.
***
-- Роман, а почему в Проекте стоит цифра "16м³ бетона на сваи", а вы подаете Акт на бетонирование и замес аж на 20,3м³? Странная у вас арифметика...
-- Проектный расчет бетона на сваю не учитывает возможное осыпание грунта при бурении, выдавливания бетоном слабых слоев и поэтому мы счтаем бетон по фактическим замесам.
-- И как сейчас можно это проверить?
Роман сделал хитрое лицо и предложил сразу два варианта:
-- Можно посчитать по остаткам щебня, песка и цемента и взять по расходу... Ну и можно ..."обкопать" сваи и посмотреть вживую.
Андрей уже понял, что с этим Романом где сядешь, там и слезешь. У него на всё готов ответ и в каждом случае, на деньги пролетает исключительно Андрей...
Первый этап Строительства был закончен и Андрей совершил два "мудрых" деяния.
Во-первых, он не стал считать и сверять свои реальные затраты с первоначальнми планами. Понятно, что улетел далеко вперед, но свои ошибки легко сочетаются и признаются не существенными для собственных денег.
Чего уж там переживать о каких-то жалких 30-35 лишних тысяч! Другое дело, что криворукие негодяи из Роминой бригады сломали штыковую лопату. Вот эта растрата вызвала искреннее негодование и бурю эмоций, с криками о неминуемой компенсации из зарплаты.
Во-вторых, в свете шибко хитрого Роминого управления, он показался Андрею крайне неудобным кадром.
Зато весьма прозорливый Андрей не просто так дружил с самими Ромиными работягами. Договорился напрямую, что счел весьма правильным решением.
Ну его, этого Рому...поработаю с самими рабочими. Пока Андрей договаривался с бригадиром рабочих, он зря не обратил внимание на хитрые морды остальных членов бригады.
И началась Стройка дома
Но это уже другая история и очень скоро я расскажу что такое "Герасим, на всё согласен" и чем чревато сотрудничество с, казалось бы, простыми рабочими.
И как больно обходится глупость Прораба, особенно когда "прораб" ты сам
Подписывайтесь, чтобы не пропустить. Впереди еще много забавных и поучительных историй...