Объектом исследования являются средние розничные (потребительские) цены за 1 кв. м., включая квартиры на первичном и вторичном рынках в России.
В рамках ежемесячного мониторинга розничных (потребительских) цен 1 кв. м. квартиры, проведенного аналитическим агентством NeoAnalytics выяснилось, что разница в стоимости 1 кв. м. квартиры в новостройке и на вторичном рынке по итогам 2025 г. в России составила 79 140 руб.
В период 2020-2025 гг. разница набирала обороты и в 2025 г. достигла существенного пика между первичным и вторичным рынком. Для сравнения, еще в 2020 г. данная разница составляла всего 11 628 руб.
По итогам 2025 г. стоимость 1 кв. м. квартиры в новостройке выросла на 20,1% по отношению к аналогичному показателю годом ранее и составила 207 651 руб. В то время, как стоимость за 1 кв. м. квартиры на вторичном рынке увеличилась за год на 15,9% и была зафиксирована на отметке в 128 511 руб.
Таким образом, средняя стоимость 1 кв. м. в новостройке дороже 1 кв. м. квартиры на вторичном рынка в 1,6 раз.
Средняя стоимость за 1 кв. м. квартиры среднего качества (типовая) на вторичном рынке в среднем по России обойдется в 111,5 тыс. руб., а в сегменте новостроек – 172,7 тыс. руб. Элитные квартиры в новостройках стоят более 500 тыс. руб./кв.м., а на вторичном рынке их можно приобрести за 331 тыс. руб./кв. м.
За период 2020-2025 гг. средняя цена за 1 кв. м. квартиры на вторичном рынке выросла в два раза, с 63,4 тыс. руб. в 2020 г. до 128,5 тыс. руб. в 2025 г. Пик динамики пришелся на 2022 г., когда средняя цена взлетела практически на треть.
Москва и Санкт-Петербург лидируют в обоих сегментах, как на первичном, так и на вторичном рынках. Стоимость 1 кв. м. квартиры на вторичном рынке в Москве составила 372 тыс. руб., а в Санкт-Петербурге – 276,2 тыс. руб.
Самые дешевые квартиры реализуются в Республике Ингушетия, в которой средняя цена за 1 кв. м. меньше в 6,1 раз по сравнению с Москвой.
Цена за 1 кв. м. квартиры на первичном рынке за период 2020-2025 гг. продемонстрировала рост практически в 2,8 раз, с 75 тыс. руб. в 2020 г. до 207,7 тыс. руб. в 2025 г. Пики роста пришлись на 2024 г. и 2022 г.
В сегменте новостроек аналогичная ситуация: по стоимости 1 кв. м. также лидируют Москва и Санкт-Петербург, а самые дешевые квартиры можно найти в Республике Ингушетия. Квартиры в Ингушетии дешевле Москвы в 7,2 раза.
Более подробно с результатами исследований можно ознакомиться на официальном сайте www.neoanalytics.ru
Для заказа более подробного исследования обращайтесь в аналитическую компанию NeoAnalytics. Мы работаем на российском рынке маркетинговых исследований с 2010 г.
All rights reserved. При перепечатке данного отчета или его частей указание источника обязательно.
Подписывайтесь, чтобы не пропустить обновления.