Взносы на капитальный ремонт — это обязательный платёж для собственников жилья в многоквартирных домах, установленный Жилищным кодексом. Отказаться от него по собственному желанию нельзя, и неуплата влечёт пени и судебное взыскание. Однако закон предусматривает несколько исключений, когда обязанность по внесению этих платежей прекращается.
Депутат Государственной думы Дмитрий Свищев (ЛДПР) в беседе с РИА Новости разъяснил случаи, при которых жильцы могут законно не платить взносы на капитальный ремонт. Эти ситуации строго ограничены и не зависят от желания собственника — они наступают автоматически при наступлении определённых юридических фактов.
Три законных основания для освобождения от взносов на капремонт
Освобождение от уплаты взносов на капитальный ремонт возможно только в трёх случаях, и все они прямо предусмотрены Жилищным кодексом РФ.
Первое основание: дом признан аварийным и подлежит сносу
Если многоквартирный дом официально признан аварийным и подлежащим сносу, собственники помещений в таком доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт. Это правило закреплено в части 2 статьи 169 Жилищного кодекса РФ. Освобождение наступает начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором было принято соответствующее решение межведомственной комиссией.
Важно понимать, что сам по себе факт ветхости дома или жалобы жильцов не отменяют обязанность платить. Необходимо официальное решение уполномоченного органа о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. Такое решение принимает межведомственная комиссия на основании заключения специализированной экспертизы.
Второе основание: принято решение об изъятии земельного участка
Если принято решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, и при этом изымаются все жилые помещения в многоквартирном доме, взносы на капитальный ремонт также можно не платить. Это касается ситуаций, когда участок изымается под застройку, строительство дорог или иных объектов инфраструктуры.
Собственники освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии земельного участка.
Третье основание: дом не включён в региональную программу капитального ремонта
Это редкое исключение, которое касается домов, не включённых в региональную программу капитального ремонта. Например, некоторые объекты культурного наследия могут быть исключены из программы, если финансирование их ремонта осуществляется из других источников, таких как федеральный или региональный бюджет.
Как отметил депутат Свищев, это достаточно редкое явление. В большинстве регионов все многоквартирные дома, за исключением аварийных, включены в программы капитального ремонта. Тем не менее, собственникам стоит уточнить статус своего дома в региональной программе.
Сравнительная таблица: когда взносы на капремонт платить обязательно, а когда нет
Что делать, если взносы продолжают начислять после признания дома аварийным
Если ваш дом признан аварийным, но вы продолжаете получать квитанции на оплату капитального ремонта, необходимо действовать. Следует обратиться в фонд капитального ремонта вашего региона с заявлением о прекращении начислений, приложив копию решения межведомственной комиссии о признании дома аварийным. Также рекомендуется уведомить управляющую компанию.
Если после обращения начисления не прекратились, можно обратиться в Государственную жилищную инспекцию или прокуратуру. Важно помнить, что за уже уплаченные взносы после даты признания дома аварийным можно вернуть деньги — для этого также нужно подать заявление в региональный фонд капремонта.
Льготы для пенсионеров и отдельных категорий граждан
Помимо полного освобождения от взносов в указанных выше случаях, существуют региональные льготы для отдельных категорий граждан. С 1 января 2026 года регионы получили право освобождать одиноко проживающих неработающих пенсионеров старше 80 лет от уплаты взносов на капитальный ремонт, а для пенсионеров старше 70 лет предоставлять скидку в размере 50%.
Кроме того, скидку в 50% на взносы за капремонт могут получать инвалиды I и II групп, а также семьи с детьми-инвалидами. Эти льготы носят заявительный характер — для их получения необходимо обратиться в органы социальной защиты населения по месту жительства.
Часто задаваемые вопросы (аналитика практики)
Вопрос 1. Может ли собственник просто отказаться от уплаты взносов на капитальный ремонт, если он не хочет в нём участвовать?
Ответ. Нет, не может. Взносы на капитальный ремонт — это обязательный платёж, установленный Жилищным кодексом РФ. Отказаться от него по собственному желанию невозможно. Исключения строго ограничены законом и касаются только случаев, перечисленных выше.
Вопрос 2. Если дом признан аварийным, взносы перестают начисляться автоматически или нужно писать заявление?
Ответ. Освобождение происходит на основании закона, но на практике фонды капитального ремонта не всегда оперативно прекращают начисления. Рекомендуется обратиться с заявлением в региональный фонд капремонта, приложив копию решения о признании дома аварийным. За уже уплаченные после даты признания дома аварийным взносы можно вернуть.
Вопрос 3. Отменяются ли взносы на капремонт, если дом признан аварийным, но жильцы ещё не расселены?
Ответ. Да, отменяются. Освобождение от уплаты взносов наступает с месяца, следующего за месяцем принятия решения о признании дома аварийным и подлежащим сносу, независимо от того, расселены ли жильцы. Дом может стоять ещё несколько лет, но взносы начисляться уже не должны.
Вопрос 4. Какие ещё случаи освобождения от взносов на капремонт предусмотрены для пенсионеров?
Ответ. С 1 января 2026 года регионы получили право устанавливать льготы для одиноко проживающих неработающих пенсионеров: полное освобождение от взносов для достигших 80 лет и 50-процентная скидка для достигших 70 лет. Для получения льготы необходимо обратиться в органы социальной защиты по месту жительства, так как льготы имеют заявительный характер. В ряде регионов также предусмотрены компенсации взносов на капремонт для пенсионеров, проживающих в семье, состоящей только из неработающих пенсионеров.
Вопрос 5. Если дом не включён в региональную программу капремонта, нужно ли что-то делать, чтобы не платить взносы?
Ответ. Если ваш дом действительно не включён в региональную программу капитального ремонта (что бывает очень редко, например, для некоторых объектов культурного наследия), то взносы начисляться не должны. Однако если они всё же приходят, необходимо обратиться в региональный фонд капремонта для уточнения статуса дома и прекращения начислений.
Бесплатная консультация юриста
Заключение
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт является для собственников жилья общей нормой, но закон предусматривает чёткие и строго ограниченные исключения. Как разъяснил депутат Дмитрий Свищев, взносы можно не платить в трёх случаях: если дом признан аварийным и подлежит сносу, если принято решение об изъятии земельного участка под застройку вместе со всеми жилыми помещениями, либо если дом не включён в региональную программу капитального ремонта.
Во всех остальных ситуациях взносы на капитальный ремонт являются обязательным платежом, и их неуплата влечёт начисление пеней, а затем и судебное взыскание. Важно помнить, что освобождение от взносов не происходит автоматически — в некоторых случаях требуется обращение в фонд капитального ремонта для прекращения начислений.
Помимо полного освобождения, существуют региональные льготы для отдельных категорий граждан: одиноко проживающих неработающих пенсионеров старше 80 лет (полное освобождение), старше 70 лет (скидка 50%), а также для инвалидов I и II групп и семей с детьми-инвалидами (скидка 50%). Эти льготы носят заявительный характер, и для их получения необходимо обратиться в органы социальной защиты населения.
Вам нужна юридическая консультация? Наша команда профессиональных юристов готовы помочь защитить ваши права! Оставьте заявку прямо сейчас, и мы оперативно разберем вашу ситуацию.
Главный вывод для собственников жилья: знание своих прав и законных оснований для освобождения от взносов поможет избежать переплат и своевременно вернуть уже уплаченные суммы. Регулярно проверяйте статус вашего дома — если он признан аварийным или подлежит изъятию, вы имеете полное право не финансировать капитальный ремонт, который уже никогда не будет проведён.