Привет, друзья! Кто видел в сети это видео? Поставьте

Привет, друзья! Кто видел в сети это видео? Поставьте 🔥 

Я наткнулась на него и решила написать пост на эту тему - прояснить ситуацию с одним очень популярным вопросом: можно ли сдавать квартиру, если она в ипотеке? Что за это грозит - и как сделать все по закону?

Многие думают, что раз квартира в ипотеке, то сдавать ее нельзя ни в коем случае. Другие, наоборот, считают, что “моя квартира - что хочу, то и делаю”. Истина, как обычно, где‑то посередине. Разберемся детально!

📎Сразу спойлер — государству нужны ваши деньги! Банкам тоже, но повестка нынче с ориентацией на пополнение бюджета всеми способами. 🧐Успешные ИПшники уже прикурили от НДС, крупные блогеры лидеры мнений миллионами несут в казну неуплаты, с обнаглевших чиновников вытряхивают сиксилиарды денег, которые они десятилетиями безнаказанно у всех на виду тащили по карманам. Так что удивляться не приходится. Все знают, что налог за доход с аренды сейчас почти никто не платит. 😇Непорядок, получается… Заставить просто так людей платить у налоговой не получается, а вот если напугать повышением ставки — уже веселее процесс пойдет. 

А защищать свои права в менталитете постсоветского гражданина все еще моветон.🤪 «Ой, да че я буду», «Вон люди говорят, значит так и есть» — размышляют многие. И мало у кого критическое мышление включается. Сидят боятся и закрывают  квартиры на ключ, вместо получения прибыли. 

🧐А что на это говорит закон?

Прямого запрета на сдачу ипотечной квартиры в аренду нет. Но есть важный нюанс: нужно согласие банка (не всегда), выдавшего ипотеку. Это условие обычно прописано в кредитном договоре.

Почему банк может быть против?

Квартира в ипотеке - это залог для банка. Он беспокоится о:

сохранности объекта (арендаторы могут повредить имущество)

Все. 🤥Больше его ничего не волнует. Ведь если вы перестанете платить, то банку эту квартиру потом реализовывать, чтобы вернуть свои деньги. 

🔭Так что грозит, если сдавать без согласия банка?

Нарушение условий кредитного договора может привести к серьезным последствиям:

🟢Требование досрочного погашения кредита;

🟢Штрафы и пени;

🟢Расторжение договора и изъятие квартиры. В крайнем случае банк может инициировать продажу объекта, чтобы вернуть свои деньги;

🟢Проблемы с налоговой. Если сдавать неофициально, есть риск получить штраф за неуплату НДФЛ.

Как сдавать законно: пошаговая инструкция

➡️Шаг 1. Проверьте кредитный договор

Найдите раздел о правах заемщика на использование заложенного имущества. Там может быть:

- прямой запрет на сдачу в аренду;

- условие обязательного уведомления банка;

- требование получить письменное согласие.

➡️Шаг 2. Обратитесь в банк

Если договор требует согласования, подайте официальное заявление. В нем укажите:

- срок аренды;

- планируемый размер арендной платы;

- данные арендатора (ФИО, паспортные данные).

➡️ Шаг 3. Заключите договор аренды

Даже если сдаете на короткий срок, оформите договор. Включите важные пункты:

- паспортные данные сторон;

- характеристики квартиры;

- размер и порядок оплаты;

- условия залога;

- ответственность за повреждение имущества;

- срок действия договора.

➡️Шаг 4. Налоги

С дохода от аренды нужно платить налоги. Варианты:

- подать декларацию 3‑НДФЛ по итогам года и оплатить налог 13%;

- зарегистрироваться как самозанятый (налог 4% при сдаче физлицу или 6% - юрлицу);

- если вы ИП, добавить соответствующие налоги и декларировать этот доход. 

❗️Заключение договора на 11 месяцев не освобождает вас от уплаты налогов. Этот срок указывают лишь потому, что при сдаче недвижимости на 12 и более месяцев, такую сделку нужно регистрировать в Росреестре. И тогда информация об этом попадет в налоговую. Поэтому и стали пугать людей в соцсетях, чтобы вот таких хитрецов с краткосрочными договорами вытащить «в белую».

➡️Шаг 5. Уведомьте страховую

Если квартира застрахована, сообщите о сдаче в аренду. Условия страховки могут измениться. Либо застрахуйте квартиру в свою пользу. Ведь та страховка, которую вы делали перед сделкой, в пользу банка и страхует лишь стены. 

❓Остались вопросы? Пишите в комментариях - отвечу и помогу разобраться!

(видео взято у musi_bolsh)