В конце января 2026 года в Тбилиси произошло кое-что необычное для грузинского рынка недвижимости. Eagle Hills открыл первые продажи в своём проекте Tbilisi Waterfront — и два корпуса плюс больше ста вилл ушли за два дня. Пять часов в первый день. Четыре во второй. Квартир просто не хватило.
30 апреля открылась вторая фаза. Официальный старт продаж — 7 мая 2026 года.
Меня зовут Дарья Козьякова, я эксперт по недвижимости в Грузии и официальный партнёр Eagle Hills. В этой статье разбираю проект по существу — что за застройщик, что продают, почему условия рассрочки нетипичны для рынка — 60% платите при сдаче, и как работает процесс покупки.
Что такое Tbilisi Waterfront
Eagle Hills — международный девелопер под руководством Мохаммеда Алаббара. Это бизнесмен и основатель мирового гиганта Emaar Properties — той самой компании, которая построила Бурдж-Халифу и Dubai Mall. Eagle Hills реализует крупные проекты в Хорватии, Марокко, Сербии и др. Грузинский проект — один из крупнейших в их портфеле.
Tbilisi Waterfront стоит на берегу Куры между Тбилиси и Рустави, вплотную к парку Крцаниси. Это не жилой комплекс — это закрытый город со шлагбаумом и собственной инфраструктурой: школами, больницами, ресторанами, спортклубами, отелями и набережной. Малоэтажная застройка — 6–7 этажей. Газовое отопление — для Тбилиси это важно с точки зрения комфорта зимой. Никакой управляющей компании с непредсказуемыми тарифами: обслуживание территории — около 1,5 доллара за квадрат в месяц. Ограничений на покупку для иностранцев нет. По предварительным оценкам, общий объём инвестиций в проект составит около 6,5 миллиарда долларов — крупнейшая иностранная инвестиция в истории Грузии.
Что продают во второй фазе
В мае выходят два корпуса — Verdant Residences и Grove Residences. Планировки я изучила внимательно — скажу честно, для грузинского рынка это другой разговор.
Однокомнатные квартиры — общая площадь с балконом от 62 до 68 квадратных метров. В большинстве квартир — гостиная от 18–19 кв. м, выделенная зона кухни от 7 кв.м, спальня от 15 кв. м, отдельная прачечная, во всех помещениях полноценные ниши под шкафы и балкон от 5 до 13 квадратов в зависимости от планировки.
Двухкомнатные — жилая площадь от 84 до 107 квадратных метров плюс балконы и террасы. Мастер-спальня с гардеробной и отдельным санузлом, вторая полноценная спальня, большая гостиная, минимум два санузла.
Трёхкомнатные — от 125 квадратных метров жилой площади. Есть планировки с террасой в 80 квадратов и в 116 — по площади это как отдельная комната снаружи.
Что входит в отделку: паркет из натуральной инженерной древесины в жилых зонах, керамогранит в ванных, двери с тонированным шпоном, вся сантехника. Кондиционеры, водонагреватель и кухонная техника не включены — устанавливаете сами по своему вкусу. Заезжаете в готовую квартиру без ремонтного шума от соседей, но обставляете самостоятельно.
Стартовые цены: однокомнатные от 127 000 долларов, двухкомнатные от 197 000, трёхкомнатные от 315 000. Сдача — май 2030 года.
Почему рассрочка здесь нетипична для рынка
Большинство застройщиков в Тбилиси требуют 70-100% от стоимости квартиры до сдачи объекта. Вы замораживаете основную сумму на этапе строительства.
В Eagle Hills иначе. График платежей по Verdant и Grove Residences: 10% при бронировании в мае 2026, ещё 10% при подписании договора до декабря 2026, по 10% в июне и декабре 2027. И оставшиеся 60% — только в мае 2030 года, когда объект сдан и ключи у вас в руках.
За четыре года строительства вы выплачиваете 40% от стоимости. Без каких-либо процентов. При цене однокомнатной от 127 000 долларов первый взнос — около 12 700. Следующие три платежа — по столько же. Основная сумма — при получении ключей.
Если вас заинтересовали условия и хотите разобраться детальнее — пишите мне в Telegram, ссылка в конце статьи.
Как устроен процесс покупки
Eagle Hills работают по дубайской системе продаж. Сначала — сбор EOI, Expression of Interest. Это возвратный депозит 2 000 долларов, который даёт доступ к выбору планировок на официальном старте 7 мая. Без него купить квартиру невозможно.
Депозит возвращается если желаемый лот не достался. Если квартиру предложили и вы отказались — деньги сгорают. Если покупаете — идут в зачёт первого взноса.
В день старта каждому участнику приходит временной слот. В это время звонит менеджер и предлагает доступные на этот момент квартиры. Решение — несколько минут. Подписание договора — час. Оплата 10% — один день. Не уложились — бронь уходит следующему.
В январе часть покупателей не смогла оплатить вовремя из-за технических проблем с платёжной ссылкой. У тех, у кого был грузинский счёт или рабочая иностранная карта для онлайн-платежей, проблем не было. До 7 мая стоит это проверить заранее.
Для кого этот проект подходит
Под аренду — долгосрочную или краткосрочную. Под перепродажу после сдачи. Под собственное проживание — сдача в мае 2030 года. Запрета на самостоятельное распоряжение квартирой нет — никакой принудительной управляющей компании.
Проект не подойдёт, если вам нужна квартира в течение ближайшего года или если рассматриваете квартиру в центре Тбилиси.
Если вы рассматриваете покупку во второй фазе Tbilisi Waterfront или хотите разобраться в деталях процесса — напишите мне в удобном мессенджере. Мы разберем вашу ситуацию индивидуально, и я помогу пройти путь от сбора EOI до подписания договора. Я официальный партнер Eagle Hills. Работаю по ценам застройщика, мои услуги для покупателей бесплатны.
👇 Получить подборку планировок и индивидуальный расчет рассрочки:
🔔 Также подписывайтесь на мои блоги, чтобы быть в курсе закрытых стартов продаж в Грузии: