Считаюсь ли я владельцем недвижимости, если купил парковочное место? А лодку или катер?
Вы удивитесь, но недвижимость это не только земельные участки и здания.
Согласно Гражданскому кодексу РФ (ст. 130), к недвижимости относятся три основные группы объектов.
Недвижимость «по природе»
Здесь все понятно интуитивно: в данную категорию относится все, что неразрывно связано с землей. Главная характеристика — объект нельзя переместить, не разрушив его или не нанеся «несоразмерный ущерб».
- Земельные участки и участки недр;
- Здания и сооружения (например, мосты, плотины, трубопроводы);
- Объекты незавершенного строительства — даже если у дома готов только фундамент, по закону это уже недвижимость;
- Помещения и машиноместа внутри зданий (квартиры, офисы, парковки)
То есть, если вы решите приобрести угольную шахту, то вы станете владельцем объекта недвижимости. Права собственности на такие объекты должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. Кстати, уголь, пока он не добыт — это собственность государства, а шахта — ваша.
Недвижимость «по закону»
Это объекты, которые физически перемещать можно, но государство приравняло их к недвижимости из-за их высокой стоимости и важности. Они также подлежат обязательной государственной регистрации:
- Воздушные суда (самолеты, вертолеты);
- Морские суда и суда внутреннего плавания;
- Космические объекты (например, частная компания Илона Маска SpaceX владеет спутниками Starlink. В целом, вы тоже можете приобрести собственный спутник за несколько десятков тысяч долларов!).
И еще например, катер весом больше 200 килограммов считается недвижимостью с юридической точки зрения (согласно ст. 130 ГК РФ). На практике это означает, что катер необходимо зарегистрировать в реестре судов (ГИМС), а налог, чаще всего, платится именно как на транспортное средство.
Сложные комплексы
Закон выделяет особые виды недвижимости, объединяющие под собой несколько элементов:
- Предприятие как имущественный комплекс — включает не только стены и землю, но и оборудование, сырье, права на товарные знаки и даже долги;
- Единый недвижимый комплекс — совокупность зданий и сооружений (например, железная дорога или ЛЭП), которые физически соединены или имеют единое назначение.
Хотя сам по себе товарный знак — это интеллектуальная собственность (нематериальный актив), когда он входит в состав предприятия как имущественного комплекса, он становится элементом этого объекта недвижимости.
Это работает по принципу «матрешки»: предприятие (согласно ст. 132 ГК РФ) признается недвижимостью целиком. В этот «пакет» государство разрешило упаковать все: от земли и цехов до долгов и прав на бренды. Это позволяет продать или заложить бизнес как одну сложную вещь, а не оформлять тысячи отдельных договоров на каждый станок, патент и стул.
Сделка с таким комплексом регистрируется в Росреестре. То есть, передавая права на «недвижимость-предприятие», вы автоматически передаете и права на товарный знак, входящий в его состав.
Вот так вот!
Если вдруг вам нужно купить или продать космический объект или яхту мы обязательно поможем! С обычными квартирами справляемся тоже на ура, заходите на наш сайт, чтобы убедиться.