🎙 Реальных оснований говорить о грозящем «обрушении» рынка жилья пока нет, зато есть несколько накопившихся рисков, которые делают рынок

🎙 Реальных оснований говорить о грозящем «обрушении» рынка жилья пока нет, зато есть несколько накопившихся рисков, которые делают рынок гораздо более уязвимым к шокам спроса и финансирования, сказал в интервью Известям президент Российской гильдии риэлторов Артемий Шурыгин.

В частности, падение покупательной способности населения и удорожание ипотеки сокращают число сделок и замедляют девелоперские проекты, а избыток нераспроданного жилья в ряде регионов (до двух третей новостроек) и рост себестоимости строительства усиливают разрыв между ценами на жилье и доходами покупателей. Также важными рисками являются разрыв между заявленной и реальной ценой сделок (до 25% и выше) и возможность перехода к многолетней стагнации (к так называемой японской траектории), они повышают вероятность резких корректировок цен и ухода с рынка части стройкомпаний.

— Обвал рынка возможен не столько из-за роста себестоимости, сколько из-за разрыва между реальными доходами покупателей и конечной ценой: если при высоких ставках спрос просядет сильнее, а банки начнут жестко пересматривать проектное финансирование, у части компаний может не хватить запаса прочности, — считает президент РГР.

#прессцентрРГР