ДОМ.РФ запустил поручительство для строителей частных домов

Зонтичное поручительство для компаний, которые строят индивидуальные дома, запустил ДОМ.РФ. Это снизит риски для банков и увеличит выдачи кредитов подрядчикам и покупателям домов.

С 30 апреля банки ДОМ.РФ и Сбербанк начали принимать заявки, в ближайшее время такой кредитный продукт запустит ВТБ.

С июля 2024 года льготную ипотеку на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) можно оформить лишь при использовании счетов эскроу, а в марте 2025 года вступил в силу закон об эскроу в ИЖС. На счетах эскроу средства покупателя хранятся до окончания строительства, а если подрядчик дом не достроил, средства возвращаются заказчику дома. При этом, поскольку свободных средств на строительство у компаний обычно нет, они обращаются в банки за кредитом - проектным финансированием. Однако практика показала, что банки неохотно дают им деньги - в сегменте ИЖС работают небольшие компании, у которых нет кредитной истории.

Около 30% одобренных ипотек на ИЖС не было в итоге оформлено из-за того, что подрядчик, на которого рассчитывал покупатель, не смог получить проектное финансирование, рассказал на пресс-конференции в ТАСС первый заместитель гендиректора ДОМ.РФ Алексей Ниденс.

Читайте "Российскую газету" в Max - подписаться

Чтобы поддержать компании, ДОМ.РФ запустил механизм зонтичного поручительства. То есть часть рисков ДОМ.РФ берет на себя, пояснил Ниденс: если подрядчик ушел в дефолт, до половины его кредита погасит в рамках поручительства ДОМ.РФ. Максимальная сумма кредита, обеспеченного поручительством, - 40 млн рублей, максимальная сумма поручительства, соответственно, - 20 млн рублей.

Читайте также:

Без табу на б/у. "Вторичка" идет в наступление на рынке недвижимости

Из прибыли ДОМ.РФ на программу выделено 0,5 млрд рублей. По оценке ДОМ.РФ, этих средств хватит для выдачи кредитов 700 подрядчикам. "Дальше будем с коллегами смотреть результат реализации программы, при необходимости расширяя ее и дорабатывая", - сказал Ниденс.

Этот механизм позволит увеличить выдачи кредитов на ИЖС на 20% и косвенно приведет к снижению цен, поскольку кредиты станут для банков менее рискованными, банки перестанут закладывать это в стоимость кредита, считает зампредседателя правления Сбербанка Анатолий Попов. По его оценке, лимиты будут выбраны буквально за пару месяцев.

Треть одобренных ипотек не была оформлена, так как строители не смогли получить кредит

Зонтичное поручительство позволит поднять одобрение кредитов для подрядчиков с нынешних 35-40% до 55-60%, считает председатель правления Банка ДОМ.РФ Максим Грицкевич. При этом использование поручительства ДОМ.РФ будет незаметным для подрядчиков. Им нужно лишь подать заявку на проектное финансирование, а будет ли использоваться при этом зонтичное поручительство, решат банк непосредственно с ДОМ.РФ.

За год действия закона об эскроу в ИЖС, к 30 апреля нынешнего года, рассказал cтатс-секретарь - замминистра строительства и ЖКХ Юрий Муценек, на портале строим.дом.рф 4 тысячи подрядчиков разместили информацию о 27,5 тысячи договоров на строительство домов площадью почти 3 млн кв. м (размещение этих сведений - обязательная процедура при использовании эскроу в ИЖС). Из них 12,3 тысячи договоров подряда уже исполнены, построено 1,3 млн кв. м индивидуальных домов.

Всего же с 2019 по 2025 год было построено 369 млн кв. м индивидуального жилья, или 2,5 млн частных домов. Лидеры по ИЖС - Московская область, Краснодарский край, Ленинградская область, Татарстан, Башкортостан, Ростовская область и Чечня, рассказал Муценек.

Автор: Марина Трубилина