Многие собственники боятся программ комплексного развития территорий - КРТ. В быту их часто называют «реновацией», хотя юридически это не совсем одно и то же.
Страх понятен: дом могут признать аварийным, включить в программу сноса или расселения, а взамен предложить новую квартиру либо денежную компенсацию. На бумаге всё выглядит справедливо. Но на практике у людей часто возникает главный вопрос: а хватит ли этой компенсации, чтобы купить равнозначное жилье?
Особенно болезненной была ситуация, когда сумму выплаты считали по старым ценам.
В чём была проблема?
Механизм КРТ действует в России с 2020 года. Схема в целом такая: власти принимают решение о комплексном развитии территории, определяют участок, привлекают инвесторов, а затем начинается процесс расселения жителей.
Собственникам жилья положена компенсация. Но долгое время возникала серьезная проблема: размер выплаты рассчитывали не на момент фактического изъятия квартиры, а на дату, предшествующую решению о КРТ.
Проще говоря, если постановление о развитии территории приняли в 2022 году, то и стоимость квартиры могли считать по рыночным ценам 2022 года. А дальше начинались согласования, торги, поиск подрядчиков, оформление документов. Иногда до реального переселения проходило несколько лет.
За это время цены на недвижимость могли заметно вырасти. Район менялся, рынок двигался, квадратный метр дорожал. Но собственнику всё равно предлагали компенсацию по старой оценке.
В итоге человек терял не просто абстрактные деньги. Он мог оказаться в ситуации, когда на предложенную сумму уже невозможно купить аналогичную квартиру в том же районе.
Например, в одном из случаев жителям предлагали около 60 тысяч рублей за квадратный метр - по цене на момент принятия решения о КРТ. Но когда спустя несколько лет дело дошло до подписания документов, рыночная стоимость такого жилья уже составляла около 90 тысяч рублей за квадратный метр.
Разница - не формальность. Для обычной квартиры это могут быть сотни тысяч или даже миллионы рублей.
Что предлагают изменить?
Правительство поддержало законопроект, который должен исправить эту ситуацию.
Суть поправок простая: компенсацию предлагают рассчитывать не по старым ценам, а на момент, максимально приближенный к фактической передаче жилья государству или муниципалитету.
Иными словами, оценку квартиры должны проводить не ранее чем за 60 дней до направления собственнику договора о переходе права собственности.
Это означает, что сумма выплаты будет определяться почти перед самой сделкой, а не по ценам трёх- или пятилетней давности.
Почему это важно для собственников?
Если законопроект примут, у собственников появится больше шансов получить компенсацию, которая действительно соответствует текущей рыночной стоимости жилья.
Это особенно важно для людей, которые не хотят получать новую квартиру, а выбирают денежную выплату. В таком случае компенсация должна позволять приобрести сопоставимое жильё, а не оставлять человека с суммой, которой уже недостаточно для покупки квартиры на рынке.
Кроме того, новые правила могут снизить количество споров между жителями, инвесторами и властями. Сейчас многие конфликты возникают именно из-за того, что собственники считают оценку заниженной и устаревшей.
Что делать, если ваш дом попал в программу КРТ?
Если ваш дом уже попал в программу КРТ, вам предлагают компенсацию или вы сомневаетесь в справедливости оценки, лучше не подписывать документы вслепую. В таких ситуациях важно заранее понять свои права, проверить расчет выплаты и оценить, можно ли добиться более справедливой суммы.
Юристы компании «Бельфор» помогут разобраться в ситуации, проверить документы и подобрать стратегию защиты ваших интересов.
Пишите нам для консультации, а если статья была полезной - ставьте лайк, сохраняйте материал и делитесь своим мнением в комментариях. Сталкивались ли вы или ваши знакомые с расселением, сносом или заниженной компенсацией?