Когда стороны договора не пришли к согласию по количеству и качеству выполненных работ, подрядчик может составить односторонний акт выполненных работ. А в нём появляются работы, которые фактически не выполнялись. Расскажем, что в этом случае делать заказчику.
Как делать не надо?
Пойдём от противного.
Проигнорировать односторонний акт и не зафиксировать реальный объём выполненных работ — это самое плохое решение заказчика.
В соответствии с п. 1 и 4 ст. 753 ГК РФ, заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ, либо выполненного этапа работ, если это предусмотрено договором, обязан немедленно приступить к приёмке.
Суд признает недействительным односторонний акт лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта обоснованны. То есть, если заказчик не направил возражений на односторонний акт, фактически он согласился с объёмом и качеством выполненных работ.
На деле этот подход развязывает руки подрядчику.
Он может указать абсолютно любой объём и стоимость работ, а это уже нарушает права заказчика.
На помощь приходит п. 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51, в котором сказано: заказчик вправе давать свои возражения даже при наличии подписанного им акта приёмки работ. Но тут именно на заказчика ложится бремя доказывания того, что односторонний акт не содержит действительный объём выполненных работ. А это намного сложнее, чем сразу отказаться подписывать акт и обосновать возражения.
Пример — Постановление Арбитражного суда Московского округа от 12.09.2022 № Ф05-21743/2022 по делу № А40-14630/2022.
Как действовать заказчику?
Составить и направить обоснованные возражения по количеству, качеству и стоимости выполненных работ — в срок, который предусмотрен договором. Или в разумный срок, если договором конкретный срок не закреплен.