Жизнь не стоит на месте, несмотря на непростую ситуацию с процентами по ипотеке, несмотря на надвигающийся мировой кризис, несмотря на сейсмическую активность на Камчатке, квартиры продаются и покупаются.
В этом году мы продали квартиру. Рассказываю истории об этом.
История 1
"Сегодня у меня пять сделок из них две нотариальные"- сказала специалист Дом клик риэлтору моих покупателей.
"Да ты что?"- удивилась та.
"Сейчас каждый день минимум одна нотариальная сделка..."
Мифы о нотариальных сделках
- Дорого
Самый странный миф. Стоимость договора купли-продажи оформленного у нотариуса в районе 30 т.р. в зависимости от количества собственников и способов расчёта. Мы заплатили 33.5 т.р.
(Для сравнения: стоимость услуг самого дешёвого риэлтора от 200 т.р. и выше, при чем на моей памяти не один риэлтор до сделки даже не взглянул на документы по квартире)
- Излишне
Мы ранее тоже не пользовались услугами нотариуса, теперь думаю что зря, потому что при таком оформлении ваше право защищает ответственность нотариуса, причем материальная. Если есть сомнения по квартире, стоит оформлять через нотариуса, ведь нотариус проверяет все документы за несколько дней до сделки и, если есть нюансы, вам ее просто не оформят, пока все документально не будут в порядке.
Плюсы нотариальной сделки
- Чистота и спокойствие
- Срок регистрации в Росреестре сокращается до 1 дня после подписания договора купли-продажи, т. к. нотариус сам отправляет документы в Росреестр в электронном виде
- Можно быть с покупателем в разных городах, тогда в сделке участвовуют 2 нотариуса, которые несут совокупную ответственность за сделку
Минусы нотариальной сделки
Лично я вижу один и очень важный минус- необходимость в один день сначала сходить в банк, потом к нотариусу и снова в банк.
Рассказываю почему так.
Сейчас все используют безопасные расчеты от банков.
Мы пользовались услугами "Дом Клик" от "Сбера" , у покупателя был материнский капитал и ипотека.
Самое неудобное, что в нашем городе банк не оформлял сделки. Утром мы сначала поехали в филиал банка г. Петропавловск-Камчатский для подачи документов и получения кредита покупателем, потом приехали в Елизово подписать договор у нотариуса, а затем отвезли договор в банк и провели подписание документов для оформления безопасных расчётов.
Все это нужно провести в один день, иначе никак.
Нотариус достаточно занятой человек и найти окно для сделки, а потом записаться в банк, чтоб все оформить до похода к нотариусу, это конечно выполнимо, но у нас оказалось непросто.
У покупателей не пришли деньги на счет ко времени нашей записи (они продали свою квартиру, а деньги от их продажи был первоначальным взносом), пришлось переносить день сделки.
У нотариуса запись была уже закрыта на всю следующую неделю, в банке тоже практически не было окон для записи...
Только личные качества нотариуса г. Елизово спасил нашу ситуацию, она вошла в положение, освободила нам время и провела сделку.
Вообщем нотариусы, тоже люди, а есть и очень Хорошие Люди!
Почему сейчас так много нотариальных сделок?
Сделки, где собственники несовершеннолетние, по требованию опеки, могут быть только нотариальные.
Тут хочешь, не хочешь, а государство обязывает только так.
Программа материнского капитала в нашей стране работает уже очень давно и большинство людей, как и мы, используют ее для погашения ипотеки или при покупки недвижимости. Но так как люди переезжают, улучшают жилищные условия или меняют место жительства, то и квартиры, в которых стараниями государства несовершеннолетние стали собственниками, стали достаточно распространены за эти годы, а так как она все еще не так давно появилась, то и дети вырасти из детского возраста еще не успели..
Вот и весь секрет, почему так часто сделки проводят сейчас
Разрешение на продажу от опеки бессрочное, но если оно оформлено до достижения несовершеннолетним 14 лет и вы не продали до этого времени квартиру, то вам придется снова идти за разрешением в опеку.
Материнский капитал
Программа материнского капитала стартовала в России 2007 году. Она была введена как мера демографической политики, направленная на стимулирование повышения рождаемости в стране.
Право на получение материнского капитала возникло с 1 января 2007 года для семей, в которых появился второй ребёнок (либо третий ребёнок или последующие дети, если при рождении второго ребёнка право на получение этих средств не оформлялось).
С 1 января 2020 года программа распространилась и на семьи с первым ребёнком.
С 1 января 2024 года материнский капитал выплачивается только лицам, имеющим гражданство России на момент рождения ребёнка, и только в том случае, если ребёнок является гражданином России по рождению
Программа действует до 31 декабря 2026 года, но есть проект продления до 2030 года.
