Если в карточке вашего дома на «Домклике» стоит «серия: 01 ПЗ» — это не нормативный шифр, а пометка сервиса. Так обозначают здания без типовой серии: сталинки по индивидуальному проекту, дореволюционный фонд и часть монолитных новостроек. Разбираем, что значит запись и какие нюансы перепланировки у такого дома.
👉 Полная версия с архитектурными деталями и порядком согласования
Что означает «01 ПЗ» в документах
Код «01 ПЗ» встречается только в карточке «Домклика». В техпаспорте и архивном плане ПИБ его нет — там в графе «Серия, тип проекта» стоит прочерк или запись «индивидуальный проект».
Индивидуальный проект — это уникальная документация, которая не тиражировалась: в отличие от типовых хрущёвок и брежневок, такой дом строился один раз. Никакого особого юридического статуса пометка не даёт.
Где в Петербурге сосредоточены сталинки
Сталинками называют многоквартирные дома, построенные с начала 1930-х до начала 1960-х. В СПб они сосредоточены вдоль главных магистралей: Московского проспекта, проспекта Стачек, Среднеохтинского проспекта, Ивановской улицы, у площадей Ленина и Калинина.
Среди сталинок различают номенклатурные — парадные дома с лепниной, лифтами и потолками от 3 м, и рядовые — рабочие дома со скромной архитектурой и стенами из силикатного кирпича или шлакоблока.
Конструктив: стены и перекрытия
У кирпичных сталинок наружные стены — от 510 мм. Несущие стены внутри квартир встречаются нечасто, обычно в больших квартирах с окнами на обе стороны дома. Перегородки бывают деревянными с дранкой, гипсобетонными или кирпичными.
Тип перекрытий зависит от года постройки:
- до 1949 года — деревянные или смешанные (металлические балки с деревянным накатом);
- 1949–1952 — переходный период, встречается и то, и другое;
- после 1952 года — железобетонные плиты.
Со временем деревянные и металлические балки прогибаются и опираются на соседние перегородки. Такие перегородки становятся «разгружающими» — фактически поддерживают пол соседей сверху. Трогать их без технического заключения нельзя.
Планировки квартир
Высота потолков — от 3 м. Все комнаты, как правило, изолированы, санузел раздельный, коридоры длинные. Типичные площади: 1-комнатные — 32–50 м², 2-комнатные — 44–70 м², 3-комнатные — 57–85 м², 4-комнатные — 80–110 м². Кухни — от 7–8 м² в однушках до 8–12 м² в больших квартирах.
Характерные детали — газифицированные кухни, ниша «зимнего холодильника» под подоконником и небольшое окошко между санузлом и соседним помещением для естественного освещения.
Пришлите план квартиры — подскажем, какие изменения возможны в вашей сталинке
Ключевые сложности перепланировки
Газовая колонка. Во многих сталинках нет централизованного горячего водоснабжения — его заменяет колонка. По старому проекту её часто ставили в ванной, но по нормам СП 402.1325800.2018 это запрещено. Колонку переносят на кухню или отключают квартиру от газа — с электроплитой и водонагревателем, через «ПетербургГаз».
Изношенные коммуникации. Электромощность небольшая, проводка часто требует замены. Ненесущие перегородки кривые — их проще снести и возвести заново.
Статус КГИОП. Среди сталинок встречаются объекты культурного наследия — обычно знаковые здания известных архитекторов. Проверьте дом в реестре КГИОП. Если статус подтвердится, нужно отдельное согласование в комитете — до 7 месяцев и от 500 000 рублей расходов.
Где взять характеристики дома
- Техпаспорт ПИБ — поэтажный план, экспликация, тип перекрытий, материал стен и дата постройки.
- Выписка ЕГРН — графический план без экспликации, через Госуслуги.
- Реестр КГИОП — проверка статуса памятника на сайте комитета.
- Онлайн-базы — справочно; данные стоит перепроверять.
Порядок согласования в МВК
- Закажите проект перепланировки в организации с членством в СРО.
- Подайте проект в МВК — оригиналы в канцелярию администрации, копии через Госуслуги СПб.
- Получите разрешение и проведите работы за 12 месяцев.
- Оформите акт ввода — кадастровый инженер делает обмерный план.
- Внесите изменения в Росреестр.
Итог
Пометка «01 ПЗ» означает только одно — у дома нет типовой серии. У сталинок с индивидуальным проектом конструктив уникален: тип перекрытий, расположение колонки и статус КГИОП у каждой свои. Перед ремонтом дом нужно изучить отдельно — иначе проект не пройдёт согласование.
Согласуем перепланировку в сталинке «под ключ» — от проекта до новой выписки ЕГРН