Часто балконы и лоджии превращаются в места хранения ненужных вещей, однако при правильном подходе их можно превратить в функциональное пространство. Вместе с экспертами сервиса «Ремонт со СберУслугами» разберёмся, как организовать хранение, правильно распланировать зону и обустроить помещение.
Чем балкон отличается от лоджии
Балконы и лоджии различаются по типу остекления и наличию отопления, что напрямую влияет на то, как их можно использовать.
Балкон — это выступающая конструкция, опирающаяся на конструкции дома. Традиционно он имеет перила и открыт с трёх сторон, хотя часто его остекляют.
Лоджия, в отличие от балкона, встроена в здание и открыта только с одной стороны. Остальные грани закрыты стенами или фасадом. Благодаря этому застеклённую лоджию часто используют как дополнительную комнату: обустроенный кабинет, зону отдыха или даже мини-спортзал.
Хранить вещи можно на обоих типах помещений, но есть важные нюансы:
- Открытый балкон уязвим для злоумышленников, особенно на нижних этажах. Лучше застеклить его или не оставлять там ценные вещи. На открытом балконе сильные перепады температур, поэтому не стоит хранить книги, документы, электронику, краски и одежду.
- Лоджия даже без остекления лучше защищена от ветра, дождя и снега. Лоджия обычно просторнее и позволяет разместить больше вещей.
Остекление: стоит ли оно того?
Решение не остеклять балкон может быть связано не только с экономией. До 2022 года остекление не считалось перепланировкой, но теперь, согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ, требуется разрешение .
Перед принятием решения подумайте:
- Как вы хотите использовать помещение?
- Какие особенности вашего дома?
- Можно ли реализовать желаемый вариант остекления без нарушения норм?
- Какие виды остекления доступны (панорамное окно требует согласования, включая цвет рамы)?
Утеплённые и неутеплённые варианты: плюсы и минусы
При максимальном утеплении балкон можно превратить в детскую игровую зону или рабочий кабинет. Для этого недостаточно просто положить утеплитель под обшивку: нужны герметичные окна, устранение зазоров, обшивка стен, потолка и пола пеноплексом, пенопластом или минеральной ватой, а также тёплый пол.
Это обойдётся дороже, чем просто остекление. Примерную стоимость можно рассчитать через калькуляторы на сайтах строительных компаний.
Перед утеплением продумайте обогрев:
- Если посещаете помещение редко — достаточно ИК-обогревателя или тёплого ковра.
- Для круглогодичного использования рассмотрите тёплый плинтус, потолочный ИК-обогреватель и увлажнитель воздуха .
Документы и разрешения для перепланировки
Самовольная перепланировка грозит штрафом и даже потерей недвижимости. Согласование необходимо для:
- Актуальных документов при продаже квартиры
- Гарантии безопасности для вас и соседей
Необходимые документы:
- Заявление на перепланировку
- Проект перепланировки. Платную услугу оказывают компании с допуском СРО. В среднем делают 5 дней.
- Техническое заключение о допустимости и безопасности работ. Необходимо для сложных проектов, например с проемом в несущей стене. Выдает автор проекта МКД — обычно это бюро, частная организация или государственный проектный институт.
Чтобы найти автора проекта, собственнику нужно обратиться в управляющую компанию. Если дом построен несколько десятков лет назад, нужно подать запрос в муниципальные и государственные архивы. Если это новостройка, достаточно написать застройщику. Также можно не искать самостоятельно, а обратиться в профильную фирму, которая занимается согласованием перепланировок.
- Документы, подтверждающие права на квартиру. Обычно это договор купли-продажи и акт приема-передачи.
- Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома (если перепланировка затрагивает общедомовое имущество).
- Документ, подтверждающий личность собственника квартиры.
- Согласие всех владельцев (проживающих членов семьи и квартиросъемщиков). Заверяется у нотариуса. Готово в тот же день.
- Технический паспорт. Этот документ используют для сделок с недвижимостью и согласования перепланировок. Выдается в Бюро технической инвентаризации (БТИ), можно заказать через МФЦ, филиал Роскадастра. Цена зависит от региона и выбранной организации.
- Выписка из ЕГРН. Не только на свою квартиру, но и на соседей сверху и снизу.
Документы можно подать в МФЦ или сайт госуслуг, или напрямую в Жилищную инспекцию.
Если дом представляет историческую ценность, то такой же комплект документов надо нести в департамент культурного наследия. Чтобы узнать, находится ли ваш дом в их числе, посмотрите реестр объектов культурного наследия.
Что можно хранить на балконе
Информация о предельных нагрузках указана в СП 20.13330.2011 Нагрузки и воздействия.
При средней площади балконов — 1,5–6 м2 приблизительная нагрузка — 400 кг на м2. Чем старее дом, тем меньше показатель. Лоджия передает нагрузку на смежные стены, поэтому выдерживает больший вес, чем балкон, — до 600 кг на м2.
На балконах нельзя хранить любые тяжелые вещи — крупную бытовую технику, емкости с водой, мебель. Также горючие, газовые и легковоспламеняющиеся вещества.
На остекленной и утепленной лоджии температура не опускается ниже +5–8 градусов. Вещи защищены от плесени, влажности и сырости. В таких условиях можно хранить:
- одежду — ее стоит сложить в пакеты или убрать в шкаф;
- документы, книги;
- овощи и фрукты — их стоит убрать в ящики или контейнеры;
- обувь — можно положить в коробки;
- инструменты — крепежи, молотки, дрель и пр.
На открытых лоджиях и балконах хранят рыболовные снасти, резиновые лодки, палатки, а еще спортивный инвентарь — санки, лыжи, коньки, ватрушки. Мужчины часто складируют автомобильные шины, а женщины — посуду. Однако с течением времени вещи могут испортиться.
При остеклении можно перенести на балкон соленья, консервы, овощные закрутки. На зиму их прикрывают пледом, чтобы защитить от сильных морозов.
Как правильно зонировать пространство
Сначала определите назначение: рабочее место, зона отдыха или хранение. Варианты можно комбинировать.
Инструменты зонирования:
- Стационарные и мобильные перегородки
- Ниши для хранения + лаунж-зона со стульями/креслами
- Освещение (лампы, гирлянды) и озеленение
При ограниченном пространстве визуально разделите лоджию на две зоны: шкаф/стеллаж с одной стороны, зона отдыха — с другой.
Не перегружайте пространство мелкими деталями — они визуально уменьшают площадь. Рекомендуется не более одного шкафа, чтобы избежать визуального хаоса.
На неутеплённых балконах нельзя делать встроенные шкафы — дверцы перекосит от перепадов температур. Выбирайте садовую мебель или из износостойких материалов.
Какую мебель выбрать
Видов мебели для балкона много — пластиковая, складная, плетеная, кованая. Для открытого балкона подойдет плетеная и пластиковая. Чтобы она не нагревалась, на нее кладут подушки и пледы. Складные варианты заносят в непогоду домой. Помните: массивная мебель для балкона не подойдет.
На застекленной лоджии для создания уюта подойдут мягкие кресла, пуфы и небольшие диваны, шкафы, стулья и столы. Иногда встраивают барную стойку и оборудуют уютный уголок.
При нестандартной планировке балкона или маленькой площади с поиском мебели могут быть проблемы. Но в этом помогут специальные онлайн-конструкторы шкафов.
8 идей для хранения на балконе
- Закрытый шкаф под потолок — закрытая система, вещи не пылятся и не выгорают. Можно хранить гладильную доску, пылесос, сушилку.
- Диван с ящиками — встроенные отсеки для постельного белья, посуды, книг. Сверху — подушки и плед.
- Подвесной стеллаж — не занимает пол, под ним можно разместить стол и стул для рабочего места. На полках — книги, документы, растения.
- Навесные полки — для декора, книг, светильников, растений, коробок. Не перегружайте, чтобы не создавалось ощущение склада.
- Столик с полкой снизу — для корзин или мелочей. Бывают с откидной крышкой для дополнительного хранения.
- Распашные шкафчики под подоконником — для обуви, заготовок, посуды. Часто оформляются как скрытая система или сиденье с пледами.
- Комод — менее массивен, чем шкаф, занимает нижнюю часть стены. Верх можно использовать под полки или стеллаж. Подходит и для неостеклённых балконов.
- Настенная система хранения — открытая, как гардеробная. Можно прикрывать шторой для уменьшения уборки пыли. Гибкая настройка под потребности: крючки, полки, корзины. Идеально для узких балконов. Можно добавить крепления для велосипеда, шин, лыж.
Что сделать до начала ремонта
- Изучить идеи в интернете и выбрать подходящие
- Решить, что будете хранить
- Определиться с остеклением и утеплением
- Получить разрешение на перепланировку
- Подобрать мебель (покупка или заказ)
Эксперты советуют использовать каждый сантиметр: скрытые системы хранения (шкафы, комоды, стеллажи) оставляют пространство свободным для стульев, столиков и декора. Грамотная организация превратит балкон или лоджию в дополнительную комнату или функциональное хранилище. В сервисе «Ремонт со СберУслугами» вам помогут составить дизайн-проект и в том числе идеально спланировать наполнение балкона.