Хотите продать только часть своего участка, но не знаете, с чего начать?
Просто «отрезать» понравившийся кусок земли и продать его нельзя. Закон требует, чтобы каждый объект сделки был официально сформирован и поставлен на кадастровый учет. Ошибки на этом пути могут привести к отказу в регистрации или даже к потере денег. Разберемся, как сделать все правильно
Раздел участка
Чтобы сделка была законной, необходимо пройти процедуру раздела участка. Без этого Росреестр просто не зарегистрирует переход права собственности.
Основные условия для раздела
Перед тем как приступать к делу, убедитесь, что вы учли все юридические тонкости:
- Межевание. Границы новых участков должен определить кадастровый инженер и составить межевой план.
- Соблюдение норм. Площадь новых участков не может быть меньше минимально допустимой.
- Согласие залогодержателя. Если земля в ипотеке, раздел возможен только с письменного разрешения банка.
- Доступ к участкам. К каждому новому объекту должен быть обеспечен проезд или проход.
Порядок действий продавца: от плана до денег
- Кадастровые работы. Кадастровый инженер разделяет исходный участок на два или более самостоятельных объекта.
- Постановка на учёт. Документы подаются в Росреестр. Старый участок прекращает существование, а новые получают уникальные кадастровые номера.
- Регистрация права. Вы получаете выписки из ЕГРН на новые объекты.
- Сделка. Подписывается договор купли-продажи именно на выделенную часть.
А вы сталкивались с отказами Росреестра при разделе земли?
Юрист для Агробизнеса
Для нас важно, чтобы полезные инсайты из мира адвокатуры и актуальные правовые разборы были у вас под рукой. Читайте и подписывайтесь на канал Юрист для агробизнеса в Telegram, Max, ВКонтакте
Юрист для Агробизнеса — полезный юридический канал для тех, кто занимается агробизнесом. Уникальные инструменты для клиента: чек-листы и методики для эффективного взаимодействия с пайщиками и партнерами, что упрощает процесс управления проектами. Полезный контент: актуальные новости, юридические рекомендации и практические советы, которые помогут в ведении агробизнеса.
Читайте РОКА «Советник» в Telegram, ВК, Max
Читать все статьи Дзен в рубрики Юрист для АПК