Минстрой России выпустил разъяснение по вопросу, нужно ли получать разрешение на строительство для вспомогательных сооружений на загородном участке.
Ведомство опубликовало Письмо № 7697-ОГ, которое поясняет его позицию по проблеме разрешения на строительство для вспомогательных построек.
Согласно Градостроительному кодексу (ст.51), разрешение на строительство необходимо при возведении и реконструкции капитальных построек, то есть таких, которые имеют фундамент, надежные несущие конструкции и подключение к коммуникациям.
Однако та же статья 51 содержит указание, что разрешение не требуется для построек вспомогательного назначения независимо от их капитальности. Разночтения в трактовке норм закона вызваны тем, что ГрК не содержит определения вспомогательной постройки.
Минстрой в своем пояснении ссылается на документ, который устраняет неоднозначность: постановление Правительства РФ № 703 от 04.05.2023 “Об утверждении критериев отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования”. Согласно ему, вспомогательной постройкой считается такая, которая:
- Находится на том же или смежном участке, что и основная
- Предназначена для обслуживания основного объекта
- Не является особо опасной или технически сложной и имеет площадь менее 1500 кв. м.
- Возведена на участке для садоводства, личного подсобного хозяйства или огородничества (к этим категориям относится большинство “дачных” участков – примечание редакции) или на землях для блокированной жилой застройки.
- Представляет собой баню, сарай, погреб, теплицу, колодец или другую хозпостройку.
- Имеет высоту не более 20 м или 3 надземных этажей.
Таким образом, письмо Минстроя подтверждает, что разрешение на строительство для таких объектов не требуется.
Разрешение на строительство частного дома: 10 вопросов