В России пенсионный возраст начинается с 60 лет для женщин и с 65 лет для мужчин, а средняя продолжительность жизни по последним данным составляет примерно 68 лет у мужчин и 78 лет у женщин.
Могут ли пенсионеру одобрить ипотеку и что нужно учитывать при выборе программы?
Дело в том, что банк сам устанавливает возрастные ограничения при оформлении ипотечных кредитов.
Но у многих банков есть правило: заемщик должен достичь пенсионного возраста после того, как закончится срок выплат по ипотеке. Но все же в некоторых банках есть программы с верхней возрастной планкой до 75 лет.
При наступлении пенсионного возраста могут предъявляться дополнительные условия, например, обязательное страхование здоровья. В некоторых случаях банк может запросить дополнительные документы, в частности, медицинскую экспертизу.
Пенсионерам может быть доступна стандартная ипотека, как правило, на срок до 15-20 лет при соблюдении требований по доходу и кредитной истории.
При этом люди с льготами могут воспользоваться социальной ипотекой с пониженными ставками или субсидиями от государства.
Доходы пенсионеры подтверждают справкой о размере пенсии, которую выдает Социальный фонд России.
Также учитываются и очень важны дополнительные доходы, к которым можно отнести доход от сдачи в аренду жилья, зарплата, проценты по вкладам, доходы от самозанятости, дивиденды и иные доходы.
Шансы на одобрение высоки, если ваш ежемесячный доход превышает сумму ипотечного платежа минимум в два раза. Также шансы повышает отсутствие кредитов.
Если банк сомневается, то может предложить следующие инструменты:
Увеличенный первоначальный взнос. Взнос в 30%–50% от стоимости недвижимости воспринимается банком как показатель финансовой устойчивости клиента.
Созаемщик. Привлечение более молодого и платежеспособного лица (например, внука, ребенка) повышает шансы на положительное решение. В договор можно включить до 4 человек.
Залог недвижимости. Некоторые программы дают возможность оформить ипотеку без первоначального взноса, но с предоставлением в залог уже имеющейся недвижимости.
А вы бы решились взять ипотеку на пенсии? Пишите свое мнения в комментариях, спасибо!
Юридический антикризисный канал теперь в MAX, подписывайтесь!