Вы не поверите, но на Алтае сейчас происходит неожиданный разворот рынка. Застройщики активно заходят в регион, возводят новые жилые комплексы. Через пару лет предложение квартир может значительно превысить спрос. А дома — нет. Хороших домов с участком по-прежнему мало. И спрос на них стабильно высокий, причём с каждым годом всё выше.
Наше агентство каждый день видит эту картину. Люди приезжают, смотрят, сравнивают. И всё чаще выбирают не квартиру в многоэтажке, а свой дом. Даже если он в деревне и до города полчаса. Потому что дом — это свобода. И возможность зарабатывать.
Сегодня расскажем, почему мы советуем клиентам присмотреться к земле, а не к новостройкам. И почему участок за 500 тысяч может оказаться выгоднее квартиры за 7 миллионов.
Что происходит на рынке недвижимости Алтая прямо сейчас
Рынок меняется на глазах. Ещё пару лет назад главным спросом пользовались квартиры в Горно-Алтайске. Люди переезжали из сёл, хотели цивилизацию, удобства, чтобы всё рядом. Сейчас тренд развернулся.
Почему квартир станет слишком много
Застройщики это почувствовали и начали активно заходить на Алтай. Новые жилые комплексы появляются в Горно-Алтайске, в Майме, даже в пригородах. Квартир будет много. Очень много...
Что это значит для обычного покупателя? Конкуренция вырастет. Если вы купите квартиру сейчас, а через пару лет рядом построят три таких же дома, сдать её или продать будет сложнее. Цены могут не расти, а то и поползти вниз.
Мы не говорим, что квартиры станут никому не нужны. Но выбор у арендаторов и покупателей появится огромный. А значит, ваша инвестиция может не оправдаться.
А что с домами?
С домами ситуация обратная. Их строят, но не пачками. Хороший дом с участком — это штучный товар. Особенно если он с газом, светом, нормальной дорогой и в приличной локации.
Почему спрос на дома больше и будет расти дальше
Туристы выбирают дома, не квартиры - люди приезжают на Алтай отдыхать. Они хотят баню, шашлыки, вид на горы, тишину по ночам. В квартире всего этого нет. Поэтому туристы снимают дома и гостевые домики. А владелец дома зарабатывает.
Переезжают семьями. Те, кто решается на переезд в Горный Алтай из других регионов, чаще выбирают дом. Потому что везут сюда детей, собак, мечты о своём огороде. В квартире это не реализовать.
Свой участок — своя территория. Люди устали от соседей за стенкой, от шума, от тесноты. Дом даёт пространство, которое никто у тебя не отнимет.
Инвестиции в землю надёжнее
Наше агентство давно заметило, что земля на Алтае дорожает стабильнее, чем квартиры. Особенно в хороших локациях — с видом, с дорогой, с перспективой.
Участок можно купить за 500 тысяч. Квартиру за эти деньги не купишь никак. Минимум 7 миллионов за однокомнатную в новостройке. Разница колоссальная.
Что даёт участок, чего не даст квартира
Вы можете не строить сразу. Купили землю, оформили, забыли на пару лет. Она стоит и дорожает. Вложения минимальные, а прибыль через несколько лет может составить 50–100% и выше.
Можно построить дом под себя. И вписаться в семейную ипотеку. По ней сейчас дают кредит на строительство дома под 6% годовых. Построить новый дом за 5–6 миллионов — это реально. И это будет собственный дом, с вашей планировкой, участком, вашими яблонями и цветущим ярко-розовым миндалём.
Это дешевле, чем купить квартиру. Новый дом за 5–6 миллионов против квартиры за 7 миллионов. И у вас ещё участок в собственности, земля под домом, место для парковки, сад, баня — всё, что захотите.
А теперь подумайте: что будет дорожать быстрее — участок за 500 тысяч в перспективной локации или квартира за 7 миллионов в доме, где через год построят ещё три таких же?
Ответ очевиден.
Но есть нюансы. Какие участки мы советуем
Мы не говорим «берите любой участок и разбогатеете». Нет. Надо понимать, что покупать.
Наше агентство рекомендует обращать внимание на три вещи:
- Локация. Участок должен быть не в глуши без дорог. Свет, подъезд круглый год, магазин в пешей доступности или хотя бы в деревне — обязательно.
- Перспектива. Рядом должна быть трасса, или туристическое место, или хотя бы соседи, которые уже живут и не собираются уезжать. Пустой участок в чистом поле без намёка на развитие — это не инвестиция, это головная боль.
- Цена. Участок стоит подозрительно дёшево, а вокруг болото или свалка — не берите. Если цена адекватная, свет есть, дорога есть, магазин есть — это хороший вариант.
Про гранты и поддержку тоже не забываем. Государство даёт деньги на развитие сельского хозяйства и туризма в Республике Алтай. Можно получить грант на строительство гостевого дома или на развитие фермы. Это отдельная большая тема, но знать о ней стоит.
Реальная цифра: считаем на пальцах
Допустим, вы купили участок за 500 тысяч рублей в нормальном месте. Потратили на оформление документов ещё 50 тысяч. Итог — 550 тысяч.
Через три-пять лет в этом районе построили дорогу, подтянулся туристический поток, участки рядом продают уже по миллиону. Вы продаёте свой за 900 тысяч — и получаете прибыль 350 тысяч чистыми. Ничего не строили, не сдавали, не ремонтировали. Просто купили и подождали.
Это не фантастика. Такие сделки проходят через наше агентство каждый год
Конечно, можно построить дом. Вложить в стройку 5–6 миллионов, получить готовый дом и сдавать его туристам. Доходность будет выше. Но и трудозатрат больше. Кому-то это подходит, кому-то — нет.
Главное, что мы хотим донести: квартир станет много, а домов и хороших участков — нет. И эта тенденция будет только усиливаться.
Что в итоге
Если у вас есть деньги на квартиру — 7 миллионов и больше — вы, конечно, можете её купить. Но подумайте: может, лучше взять участок за 500 тысяч, а на остальные деньги построить дом? Или два участка? Или один участок и запустить на нём небольшой туристический бизнес?
Мы не навязываем своё мнение, а показываем цифры и факты. А факты такие:
- Спрос на дома выше, чем на квартиры.
- Туристы выбирают дома.
- Земля дорожает стабильнее квартир.
- Участок можно купить от 500 тысяч, квартиру — от 7 миллионов.
- На строительство дома есть семейная ипотека под 6%.
Поэтому, когда к нам приходят клиенты и говорят: «Хотим квартиру для сдачи туристам», мы советуем сначала посмотреть на участки. Потому что дом на своём участке — это и работа на туристов, и возможность жить самим, и инвестиция, которая точно не пропадёт.
Приезжайте, будем смотреть участки вместе. Поможем выбрать то место, которое через пару лет станет золотым.
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые статьи.
#недвижимость #горноалтайск #республикаалтай #купитьучасток #земляналатае #инвестиции #строительстводома #риэлтлидер
Над текстом работала Светлана Сухинина: журналистский опыт, копирайтерское чутьё и любовь к Горному Алтаю. По поводу сотрудничества свяжитесь в МАХ.