Слышал такую фразу от двоих знакомых риелторов. А третий знакомый, который с них же и снимает офис, говорит иначе: «Лучше деньги в деле держать, а не в бетоне».
Одни покупают квартиры под сдачу. Другие продают всё и открывают шаурмичные.
И чего они хотят, эти двое?
Моя подруга Лена два года назад вложилась в студию в новостройке у метро. Не за 12 миллионов, а за 8, но на пятом этаже и видом на стену соседнего дома. Сделала ремонт «для постояльцев». Знаете эти диваны-книжки и краны, которые через год начинают течь? В общем, сдаёт за 30 тысяч плюс счетчики.
А её брат Сергей год назад продал гараж и купил… нет, не квартиру. Купил старый фургон и три кофемашины. Теперь ездит по стройкам восточной части города. Я как-то спросил: «Серёг, и сколько выходит?» Он засмеялся: «На точке у ТЦ — 15–20 в день чистыми. А на пяти стройках — по 30–40. Только бегать много». И тут он показывает телефон. У него табличка в Экселе, где напротив каждого адреса стоит сумма. Вообщето, круче любого бизнес-плана.
Лена рассказывала про свою квартиру: то унитаз сломается, то соседей снизу зальют. А у Серёжи проблема другая — местные охранники строек требуют «долю чашкой кофе». То есть не деньгами, а бесплатно налить.
Он это делает. Говорит: «Дешевле, чем с ними воевать».
И вот я сижу и думаю. Квартира Лены через пять лет, наверное, подорожает процентов на двадцать. Но каждый месяц она дёргается из-за этих кранов и жильцов, которые «а мы не знали, что обои красить нельзя». Сергей же не парится. Если стройка кончается — грузит фургон и едет на другую. Деньги… деньги у него быстрее оборачиваются.
Но я вот сомневаюсь.
Потомучто у Серёги нет больничных. Нет пенсии. И если накроет кофемашина — почини за свой счёт. Лена же говорит: «Бетон надёжнее». А я смотрю на пустующие первые этажи в новостройках. Там где аренда 70 тысяч, но никто не сидит. И думаю: а может, все эти разговоры про ликвидность — это просто успокоение для тех, кто боится начинать с фургона?
Попробовал сам составить список: ремонт обуви на первом этаже спального района. Или автоподборщик на аутсорсе. Или тот самый кофе в фургоне.
В общем, так себе решение.
Возможно, я ошибаюсь, но самый ликвидный бизнес сейчас — это когда ты завтра можешь взять ключи и поехать туда, где есть спрос. А не сидеть и ждать, что стены подорожают. Вы когда-нибудь замечали, что те, кто реально зарабатывает, редко советуют «надёжные» вложения? Они просто делают. И молчат.