Сегодня продолжаем разбирать пригородные локации Санкт-Петербурга. Уже писала статьи про семейное и тихое Новоселье, а еще про самую обсуждаемую сейчас Новосаратовку.
Поговорим про Янино – очередной пригород в 20 минутах езды от м. «Улица Дыбенко». Как тут живется, что с инфраструктурой, стройкой и ценами, кому подойдет это место для жизни.
Краткий ликбез по истории локации
Как и Новосаратовка, поселок Янино в 19 веке был немецкой колонией. Назывался он «Saksan Jaanila», буквально переводился как «Немецкое Янино». А почему название финское? А потому что жили там в основном финны. А откуда немцы там взялись? А они туда перекочевали после выхода из Новосаратовки и других колоний. Такие вот они были кочевники.
Современное Янино – это поселок городского типа с 2016 года. Как и любые пригороды, его постигла судьба массовой застройки, и ведь получилось его заселить: сейчас там проживает около 25 тысяч человек.
Текущая инфраструктура Янино
Если сравнивать Янино с другими более отдаленными поселками, то он является одним из наиболее современных. Здесь есть несколько детских садов, школ, медучреждений. В частности, семейная сеть «Медиус» открыла филиал «Янино-1» по адресу ул. Новая, 14А, корп. 2; также есть амбулатория. Основное отделение – Всеволожская клиническая больница в Новом Оккервиле, в 5 км. Жители отмечают отсутствие «родной» поликлиники и требуют ее открытия. Есть свой дом культуры, библиотека. Ну и, разумеется, магазины-аптеки-ПВЗ и прочие ныне уже базовые прелести жизни.
Более того, есть Вкусно и точка! Ходят слухи, что крупные фастфуды (а раньше здесь был Мак) открываются рядом с метро или будущими метро. Может, это намек?🤔
В 10-15 минутах езды есть ТРК «МЕГА-Дыбенко», «ЛЕТО». Рядом с Янино проходит КАД, можно относительно быстро добраться в разные точки города на транспорте.
Автобусы: 801А до ст. м. «Проспект Большевиков», 533 – до «Ладожской», 664 – до «Улица Дыбенко» (но пройти пешком нужно будет 18 минут до метро). При этом 664 автобус может Вас довезти прямо до «МЕГИ Дыбенко». Правда, почти за полтора часа, но зато без пересадок🤔
Жилые комплексы и застройщики в Янино
Сейчас в Янино активно развиваются следующие проекты:
- «Янила Форест», «Янила Кантри», «Янила Кантри Клаб» и «Янила Драйв» от компании Ленстройтрест;
- «Аквилон Янино» и «Аквилон Верба» от компании Аквилон;
- «Ясно.Янино» от компании КВС;
- «Янинский лес» от компании ПИК (у них особенная любовь к слову лес/парк в названиях своих ЖК😁);
- «Эдельвейс. Янино» от компании Эдельвейс;
и еще 2 наиболее интересных по наполнению проекта:
- новый старт продаж ЖК «Борский» от ССК (те самые, которые строят сейчас «Имена» в Новосаратовке);
- «Расцветай в Янино» от компании Расцветай.
В большинстве ЖК предусмотрена чистовая/предчистовая отделка. Цены на студии начинаются от 3,6 млн. руб., на 2-комнатные квартиры – от 8,1 млн. руб.
Каждый проект имеет свои фишки, поэтому, чтобы разобраться, какой именно подходит Вам – можете написать мне, помогу выбрать лучший вариант для Вашей ситуации.
По срокам сдачи – 2026-2028 год. Есть сданные проекты, поэтому тут тоже есть из чего выбрать.
Объективные проблемы локации по мнению жителей
Я всегда рассказываю клиентам про плюсы и минусы места/ЖК/застройщика, поэтому проговорим сразу, к чему нужно быть готовым:
- Удаленность от центра города (Янино точно не подойдет тем, кто работает 5/2 в сердце Петербурга);
- Пробки в час пик очень плотные, все стоит подолгу, потому что машин много, дорогу и съезды пока не расширили;
- Социальная инфраструктура все еще в дефиците. Сейчас очень ограниченный выбор садиков, школ, с поликлиниками тоже туго – придется либо отдавать деньги за поход к «частникам», либо ездить в город.
Но это базовые проблемы пригородных районов. В Янино застройка была не очень равномерная, поэтому план дорабатывался и менялся.
Плюсы тоже не могу не упомянуть:
- Хорошая экология: рядом с кварталом – огромный Ржевский лес, который тянется до Колтушских высот;
- Есть экотропы, карьерные озера, в которых при желании летом можно искупаться;
- Разнообразие транспортных маршрутов и интервалы движения: в начале статьи я описывала, какие есть автобусы, ходят они в часы пик с интервалом 5-10 минут, поэтому до ближайших станций метро добраться легко (но не факт, что очень быстро😁).
Градостроительные планы и дороги
Разумеется, этот момент тоже обсудим, чтобы у Вас было понимание, к чему вообще стремится Янино.
- Реконструкция Голландской улицы (ключевой выезд). Сделано расширение до 4 полос в конце 2025 года, проложены тротуары. Расширение улиц продолжается: Голландской, Ясная, Оранжевая;
- Планируется продление Ириновского проспекта до Янино-1 и Ковалево, чтобы улучшить их транспортную связь с Санкт-Петербургом;
- Строительство 3 детских садов вместимостью 820 мест, школа на 1125 мест, собственная поликлиника на 380 посещений в смену;
- ФОК с бассейном, молодежные центры, отделения банков, собственный ТРК.
Полное освоение территории запланировано до 2035 года.
Выводы. Кому подойдет Янино
Янино – уже относительно развитый район, все для нормальной жизни там уже есть с точки зрения инфраструктуры. Застраивается он не первый год, поэтому давно обжит.
Точно стоит рассмотреть его для жизни, если:
- у Вас ограниченный бюджет, квартира нужна, но в город по ценам не проходим;
- Вы работаете на удаленке/в Невском районе и хотите жить в относительно спокойном районе вдали от муравейников (кстати, в Янино средняя этажность – 10-12 этажей!);
- в принципе не рассматриваете город, но нужен уже «живой» район с легким доступом в город при необходимости;
- переезжаете из другого региона, хочется с чего-то начать в Санкт-Петербурге, конкретный бюджет.
А не подойдет Янино тем, кто:
- всегда жил в городе, привык к метро в шаговой доступности и всей-всей инфраструктуре рядом;
- работает в центре на постоянной основе – сэкономите на покупке квартиры, но обретете геморрой с вечными покатушками в часы пик.
Мое мнение:
Я всегда считала Янино отшибом, пока не побывала там лично. И, на удивление, мне понравилось! Спокойно, тихо, днем на маршрутке от м. Проспект Большевиков – 18 минут. Но это без пробок)
Еще из приятного – здесь есть проекты с первым взносом 10%. Так что Янино станет отличным вариантом для спокойной жизни и стартовым жильем рядом с Петербургом.
Интересные предложения с полными расчетами и полезные новости выкладываю в свой Телеграм-канал. Подписывайтесь!
А я помогаю клиентам выбрать подходящий ЖК для жизни или инвестиций, раскрываю все подводные камни проектов и вытаскиваю из кучи вариантов самые подходящие. Иногда под запрос подходит хороший ЖК с гибкой рассрочкой, о котором Вы никогда не знали и не слышали! ;) Чтобы найти «свое» – пишите/звоните мне: +7 996 498 2696. Обязательно подберем квартиру, в которую Вы влюбитесь раз и навсегда❤️