Почему инвестору иногда выгоднее купить квартиру дороже. И как стартовая цена может обмануть 💰
Низкая цена на старте не гарантирует лучшую доходность. В новостройках самый дешевый лот нередко растет слабее и потом дольше продается.
Ошибка в том, что внимание цепляется только за цену входа. Но важнее смотреть на три вещи: как объект вырастет к сдаче дома, насколько быстро его можно будет продать и сколько похожих квартир выйдет на рынок вместе с вашей.
Дешевая студия кажется простым выбором. Но если в проекте много одинаковых студий, к сдаче дома они выходят на рынок пачкой. Это давит и на срок продажи, и на цену.
Квартира дороже на старте порой оказывается сильнее как инвестиция. Например, однокомнатная с удобной планировкой, ближе к метро, с редкими характеристиками. Спрос на нее шире, поэтому продать ее проще и без лишней скидки. Экономия на входе не всегда означает прибыль на выходе.
