УФНС России по Курской области разъясняет, в каких случаях доходы от сдачи жилья в аренду не нужно декларировать и как выбрать подходящий налоговый режим. Когда можно не декларировать НДФЛ? Если вы сдаёте жильё лицам, пострадавшим от чрезвычайных обстоятельств (стихийные бедствия, теракты и т. д.) или членам их семей, вы можете не декларировать НДФЛ с полученных доходов — но только в пределах сумм, выделенных из бюджета на оплату аренды. Это закреплено в п. 46.1 ст. 217 НК РФ. Пример для Курской области По постановлению Правительства Курской области от 07.11.2024 № 920‑пп жителям отселённых приграничных районов компенсируют аренду жилья: - 40 000 руб. — многодетным семьям; - 20 000 руб. — остальным (но не более суммы, указанной в договоре). Что это значит для арендодателя? Доходы в пределах 20 000 руб. или 40 000 руб., компенсированные из бюджета, не подлежат декларированию НДФЛ. Если доход превышает эти суммы, налог нужно платить с разницы. Важно: эта льгота действует только для НДФЛ. Если вы применяете другие режимы налогообложения (УСН, ЕСХН, самозанятость), налог исчисляется с полной суммы дохода. Какие есть варианты налогообложения? 1. Налог на профессиональный доход (НПД / самозанятость) - Подходит для физлиц и ИП. Ставка: 4 % от дохода при сдаче жилья физлицам (ст. 10 ФЗ № 422‑ФЗ). - Не нужно подавать декларации — налог рассчитывает ФНС и присылает уведомление в приложении «Мой налог» до 12‑го числа каждого месяца. - Нельзя совмещать с другими спецрежимами или деятельностью, облагаемой НДФЛ (ст. 4 ФЗ № 422‑ФЗ). 2. Упрощённая система налогообложения (УСН) Подходит для ИП. - Доходы от аренды включаются в налогооблагаемую базу (ст. 346.15 НК РФ). - Освобождает от уплаты НДФЛ (ст. 346.11 НК РФ), но не даёт льготы по п. 46.1 ст. 217 НК РФ (в отличие от общей системы). - Ставки: 6 %, если объект — «доходы»; 15 %, если объект — «доходы минус расходы». Коротко: что запомнить? - Освобождение от НДФЛ по аренде действует только для пострадавших от ЧС и в пределах бюджетных компенсаций (20 000–40 000 руб. в Курской области). - При самозанятости (НПД) налог 4 %, декларация не нужна. - При УСН налог платится со всей суммы дохода (6 % или 15 %).