Сложно представить себе продажу квартиры без согласия ее собственника, которую суд признал бы абсолютно законной. Но, тем не менее, практика показывает нам, что это вполне возможно.
Показательный пример:
- женщина купила себе столичную квартиру по выгодной цене. А спустя почти 3 года она неожиданно узнала, что ее квартира продана с публичных торгов — и у нее теперь другой собственник.
Как выяснилось, прежняя владелица этой квартиры (у которой наша дама ее купила) через 2 года после продажи жилья была официально признана банкротом из-за большого количества накопившихся долгов.
В ходе процедуры банкротства арбитражный управляющий выявил подозрительную сделку по продаже должником квартиры и оспорил ее в суде:
- по закону сделку банкрота могут оспорить, если она была совершена в течение 3-х лет до банкротства, причинила ущерб интересам кредиторов, а другая сторона знала об этом (ст. 61.2 Закона о банкротстве).
На дату сделки по продаже квартиры за продавцом уже числилась непогашенная задолженность перед кредиторами на общую сумму около 2 млн рублей (данные были опубликованы на сайте ФССП России).
Отсюда суд сделал вывод, что квартира была продана должником с целью уклониться от исполнения своих денежных обязательств, а покупатель знала об этом (учитывая цену квартиры и имевшиеся сведения на сайте ФССП).
Сделку по продаже квартиры признали недействительной, а квартиру выставили на публичные торги, где ее благополучно выкупили.
А то, что покупательница квартиры не получала никаких уведомлений от суда, не повлияло на решение: ей направляли повестки по адресу регистрации, но поскольку она там не жила, корреспонденция осталась не полученной.
Тем не менее, в таких случаях сторона считается уведомленной надлежащим образом.
Чтобы не попасть в крупные неприятности, покупая квартиру на вторичном рынке, тщательно проверяйте вашего продавца, особенно на предмет наличия/отсутствия долгов.
Подробная инструкция о том, как это сделать, доступна премиум-подписчикам моего дзен-канала.
P.S. Намного больше публикаций теперь ежедневно выходит на моем канале «Юридические Тонкости» в мессенджере MAX: подписывайтесь, чтобы быть в курсе всех важных событий в сфере законодательства!