Всем привет.
Совсем забыл про этот блог, нет вдохновения и времени писать сюда. Пока я без работы в найме, много работаю по дому. Занимаюсь садом огородом, отсыпаю щебёнкой дорожку и разбираем вещи в доме.
Например, посадили голубику, это оказалось непростым занятием. Голубике нужна кислая среда, нашел недорогие кусты семилетние, засыпал грядку торфом, добавили хвойный опад, который собирали с женой в соседнем селе.
Общаюсь с местным населением, которые мне говорят что место, где я купил дом, раньше было болотом и там ничего не растет. Уже ближайшим летом мы проверим а как на самом деле обстоят дела у нас.
Давно хотел подбить финансы. Проект для нашей семьи - стройка и покупка дома под Анапой, оказался очень затратным. Безусловно, мы повысили качество жизни, после двух месяцев проживания уже можно с уверенностью это утверждать. Однако, мы могли эти деньги пустить в инвестиции и получать приличные дивиденды, об этом не стоит забывать. Прикинем упущенную выгоду в конце статьи.
Итак, если кто первый раз в этом гаражном блоге, коротко напомню. Мы построились в селе 25-35 км от Анапы, дом получился 127 квадратов. Было куплено в начале 2024 года с подрядом 6 соток земли, а потом, в прошлом году еще соседний участок 6 соток земли.
Кому прям интересны детали, читайте предыдущие мои статьи, про дом их много.
По итогу вышел такой красавчик.
Итак, теперь подобьем бухгалтерию.
Сам дом у застройщика вышел на 8,1 млн рублей.
В эту цену вошли: земля 900 тыс, чистовая отделка 900 тыс (разницу при покупке более дорогих материалов я доплачивал отдельно), стены керамзитный блок 4 млн, лестница 200 тыс, котельная и терраса стены 300 тыс, ламинация окон 83 тыс (дада я знаю что дорого), теплый пол 73 на 1 этаже, навес над террасой 260 тыс, забор по фасаду с калиткой и воротами 100 тыс, электричество 15 кВт 140 тыс, подведение центральный воды 160 тыс, выгребная яма 50 тыс.
Далее, перечислю остальные расходы.
Покупка соседнего участка 2,3 млн руб.
Навес 444 тыс.
Доп работы (вывод уличного крана, теплый пол на 2 этаж и тд) 180 тыс.
Установка сантехники 34 тыс.
На лестнице подступенки 85 тыс.
Дверь входная с терморазрывом 52 тыс.
Двери межкомнатные 150 тыс.
Паркетная доска и плитка доплата сверх ценового лимита 260 тыс.
Краска на стены 43 тыс.
Обои доплата 33 тыс.
Два дивана 70 тыс.
Потолки доп работы 35 тыс.
Фотообои на 2 этаже 10 тыс.
Робот пылесос 92 тыс.
Холодильник 70 тыс.
Вода питьевая фильтры 47 тыс.
Стиралка 55 тыс.
Посудомойка 45 тысяч.
Унитаз, мойка 50 тыс.
Один кондиционер установкой 30 тыс.
И финальная цифра.
На данный момент за все это удовольствие я выложил 12,3 млн рублей.
Впереди из крупняка это качественный диван в гостиную, кухня, шкафы.
Дорого это или нет?
Уверен, найдутся опытные специалисты строители, которые построили бы дом сами за 3 миллиона, не сомневаюсь.
Конечно, все познается в сравнении. Перед выбором места пмж, мы смотрели хорошие варианты домов и в Подмосковье, где мне бы вышел дом в цену в раза два больше.
Так как наша с женой работа удаленная, выбор домика у моря оказался еще и выгоднее, чем в Подмосковье.
Также, для финансирования дома мы взяли семейную ипотеку на 6 млн под 6% годовых. Что оказалось очень выгодной сделкой.
Но своих денег я потратил в сумме еще 6 млн. С 6 млн я бы получал дивидендами 600-700 тысяч в год. Сейчас же у меня вместо 600 тысяч есть в наличии свой дом и хороший финансовый рычаг в виде дешевого кредита. Ипотечный платеж оплачивается из рентного дохода. Была бы возможность, я бы все 12 млн взял бы под 6% , а свободные средства инвестировал. Но и 6 млн тоже неплохо.
По итогу считаю данную сделку выгодной.