"И не забудьте, что вы не в своей квартире живёте. Ваша квартира принадлежит банку!" - этакие знатоки юриспруденции постоянно пишут мне в комментариях подобного рода сообщения.
Как только продала свою предыдущую квартиру и рассказала об этом на канале, стали появляться точные утверждения, якобы все деньги примотаю, жить мне с ребёнком будет негде и не на что. Всё, пошла корова с молотка, а жизнь по наклонной плоскости.
Как Авдотья Никитична Пете квартиру подарила
Люди, не знающие ни меня, ни толком законов нашей страны, раскидываются своими высказываниями налево и направо. Это человеческий фактор и то, что баба Маня за стенкой вещала намедни, когда коров вели на выпас, точно берётся за истину. Самое главное трындеть твёрдо и уверенно!
Ой, да что там комментаторы, даже знакомая мне эту фразу на полном серьёзе недавно сообщила, мол ты же знаешь или тебе ещё ни разу никто не сообщал, что твоя квартира банку принадлежит? Глаза она мне открыла, а то же я ни разу не слышала.
Этакая я особенная, что банк мне в аренду личную квартиру отдал, а через несколько лет так и вовсе с барского плеча обещал отдать за хорошее поведение.
Вы что, реально верите, что если бы банк мог сдавать в аренду квартиры в многоквартирном доме он действительно бы запросто людям через лет десять или двадцать отдавал бы насовсем их?
Не думаю, это вы сказок видимо начитались. Не бывает в жизни такого, чтобы банк, который мне ничем не обязан, вот запросто отдал квартиру, даже, если бы я её снимала какое-то время.
Или не, давайте вот ещё о чём подумаем. Взяли вы в аренду квартиру не у банка, а у какой-нибудь Авдотьи Никитичны. Десять лет исправно платите свои взносы, радуете человека, в после она вам такая говорит:
За то, что ты, Петя, на протяжении десяти лет вовремя всегда мне денег приносил, я тебе дарю квартиру насовсем!"
Товарищи, есть ли тут такие, у кого завалялась лишняя квартира, кто желает быть этой Авдотьей Никитичной и отдать хорошему Пете квартиру после того, как он на протяжении десяти лет у вас её снимал?
Короче говоря, уважаемые граждане, ну те, кто реально думает, что банк квартиры в аренду раздаёт людям, а после их дарит, подумайте над своими высказываниями и, если вы готовы ребятам, снимающим у вас квартиру, подарит её через несколько лет, то не думаю, что на такой подвиг пойдёт кто-то другой. Особенно, если этот кто-то - банк.
Если без шуток
Ладно, пошутили и будет. Если без вот этих вот ироничных шуточек, то всё не так просто, как кажется. Чтобы по суду квартиру забрали нужно прям постараться и напрочь игнорировать всех и всё, высоко задрав голову и делая вид, что это не для вас.
Если не вносить платежи на протяжении 90 дней, то:
- начисляются пени,
- ухудшается кредитная история,
- поступают частые звонки с упоминаниями от банка.
На этой стадии можно договориться с банком. Я вам на своей практике скажу, что очень много людей не ждут даже первой просроченной задолженности. Они звонят в банк и договариваются о:
- реструктуризации долга,
- рефинансировании кредита,
- о кредитных каникулах.
Если же клиент не реагирует и не предпринимает каких-либо действий, то приходит ему документ-претензия от банка с просьбой погасить долг в срочном порядке. На что даётся 30-60 дней.
На этом этапе должник опять может отреагировать, связавшись с банком, нанимая специалиста для помощи. Следующий шаг - суд. Но тут опять много но. Клиент может предоставить какие-то документы, подтверждающие весомую причину того, что платить он сейчас не может. В общем, это не такое уж и быстрое дело, затянуться может на год.
Если судебное решение всё же в пользу банка, квартира выставляется на продажу, которую осуществляют ФССП (приставы). Начальная цена будет ниже рыночной на 10-20%. Если в момент первой продажи квартира не ушла, то цена снижается ещё на 10-15%.
Кстати, продать квартиру можно и чуть раньше, забрав свои деньги и отдав банку его, не обязательно доводить всё до суда.
После продажи деньги пойдут следующим образом: судебные издержки, комиссия организаторов торгов, погашение долга, пени и проценты. Если от данной суммы что-то остаётся, то всё отдаётся бывшему хозяину собственности.
Не так быстро
Нет такого, что после первой же неуплаты банк придёт к вам домой и скажет, чтобы вы выметались со своими вещами, так как он будет сдавать вашу квартиру другой семье.
Данная процедура довольно длительная и на каждом этапе есть возможность всё же отреагировать и повлиять положительным образом на судьбу своего имущества.
Большая часть ипотечников вообще не доводят ситуацию для первой просрочки. Всегда можно найти выход. И квартира не принадлежит банку, банк является той инстанцией, которая предоставила кредитные средства заёмщику.
Не забирает банк ни квартиры, ни телефоны, ни вещи или впечатления от поездки, что были взяты в кредит. Зачем банку это всё, когда лучше денег не может быть ничего?
Есть, кстати, статистика:
По данным на 1 ноября 2025 года, доля просроченной задолженности по ипотеке в общей сумме жилищных кредитов в России составила 0,95%.
Но это не дела, доведённые до суда, это просроченные задолженности. До суда и продажи квартиры через приставов мало кто доводит ситуацию.
Поэтому моя квартира принадлежит мне. Да, она в залоге, но не принадлежит банку. Только я могу ей распоряжаться.