Тот редкий случай, когда трамвайная ветка в Краснодаре перестала быть просто идеей.
Здесь есть конкретный инициатор, проработанная концепция и первые шаги к реализации.
Впервые на моей памяти, о планах по проектированию этой трамвайной линии заговорили в конце 2023 года. Кажется именно тогда появилась первая разрозненная информация о проекте, скорее даже в формате слухов.
Позднее, в июне 2024 года, в сети было опубликовано развернутое видео-обращение директора «ИНСИТИ Девелопмент» Андрея Шадрина. Менеджер дал пояснения о том, что компания "как генеральный застройщик района улицы имени Кирилла Россинского взяла на себя инициативу по проектированию транспортного коридора, по которому будут пролегать трамвайные пути." И если верить первоисточнику, в тот момент девелопер совместно с подрядчиком уже приступили к стадии разработки, понимая насколько этот проект "сверх-важен для нашего города".
Тогда всем стало очевидно, что эта информация, немного больше, чем просто слухи.
Вообще именно на долю ГК «ИНСИТИ» одной из первых выпала обязанность по возведению и социальных объектов и подводящей транспортной инфраструктуры вблизи своих комплексов.
ЖК «Любимово», тогда ещё будучи в стадии проекта, полностью "перетряхнули" буквально перед самым запуском. В каком-то смысле именно этот объект стал первопроходцем на пути перехода к строительству по стандарту КРТ (комплексного развития территории) в Краснодаре. На добровольно-принудительной основе с генплана застройки исчезло сразу несколько жилых корпусов, а их место заняли важные социальные объекты.
Насколько понимаю, экономику тогда успешно пересчитали, а со временем выяснилось, что и с реализацией всё получилось. Сегодня этот большой популярный район находится в завершающей стадии застройки и уже стал новым домом для десятка тысяч семей.
Да, ещё есть ряд вопросов и к генплану и к инфраструктуре, но для "переходного" первого в своем роде ЖК результат более, чем достойный.
И с каждым годом я с удовольствием наблюдаю, за тем как новые жилые кварталы становятся всё более интересными с точки зрения инфраструктуры.
Сначала конкуренция заставляла застройщика подумать о простом благоустройстве дворов, затем появились более сложные развлекательные локации в виде прогулочных зон, амфитеатров и мини-парков.
Кстати, хочу отметить: на мой взгляд, сейчас и сам процесс комплексного проектирования и застройки, стал гораздо более органичным и уже не вызывает такого отторжения у застройщиков. Да и мы, как потребители квадратных метров, очень быстро привыкли к тому, что в новых районах помимо сквера обязательно есть и школа, и не один детский сад. Наконец в КРТ стали включать поликлиники, пункты полиции и даже здания администрации и МФЦ.
Проекты КРТ, стартовавшие в 2025-ом году, в свою очередь стали ещё более изощрёнными и клиенториентированными, где у каждого составляющего объекта внутри есть продуманная концепция и позиционирование с учётом потребностей каждого сегмента покупателей.
Что дальше? Ну правильно - трамвай! Сегодня, без всяких сомнений, это самое главное требование покупателя жилья в Краснодаре. По другому уже не продать. И тот застройщик, который решит эту задачу первым, получит возможность работать и дальше на этом конкурентном рынке.
Так почему среди прочих транспортных объектов я выделяю именно эту трамвайную ветку? Да лишь потому, что у этой истории есть лицо - ГК «ИНСИТИ»
И лицо достойное. Чтобы немного подкрепить эту позицию позволю себе упомянуть одно интересное интервью. Интервью 2024 года для компании "Эксперт Юг", в котором учредитель ГК «ИНСИТИ» Роман Саркисов, на вопрос о стратегических задачах по развитию компании, ответил:
"В начале становления компании самая амбициозная цель у нас была — построить достойный современный жилой комплекс, потом — построить микрорайон. А сейчас, наверное, — построить город. Вот цель, к которой надо идти."
Когда речь идёт о девелопменте такого уровня, при игре в долгую, важны не только амбиции (от которых кстати очень трудно отказаться) или какие-то рейтинги и уровень прибыли, но ещё и репутация компании-застройщика. Пустым обещаниям клиенты больше не верят, время сейчас другое.
В общем "кто кашу заварил" Вы теперь знаете.
Кстати разработанный проект уже передан в Администрацию "для согласования". Общественные обсуждения проекта планировки и межевания территории пройдут с 4 по 6 мая.
Если вам нужна ссылка на материалы, напишите об этом в комментариях и спасибо что дочитали.
Ваш, Алексей М. 89209293229
Друзья, обязательно подписывайтесь на канал, в продолжении темы обсудим тонкие места проекта и конечно расскажу о других ответственных застройщиках, подключившихся к его реализации.