С момента первых рендеров в 2017 году проект на месте Трехгорного пивзавода не оставляет равнодушным никого ( и меня тоже, конечно же).
«Марсианское вторжение», «парящий Sims» или просто «дом-таракан» — как только не называют комплекс от швейцарцев Herzog & de Meuron. Давайте отложим эмоции и разберем его с профессиональной точки зрения: насколько это надежно, что внутри и когда уже можно будет посмотреть на него вживую.
Почему дом «парит» над землей?
Перед Capital Group стояла почти нерешаемая задача. Строить высотки вплотную к историческим краснокирпичным корпусам завода — значит испортить весь ансамбль. Пристраивать что-то новое к объекту культурного наследия — запрещено законом. Архитекторы нашли гениальный выход: они подняли новые корпуса в воздух.
Жилые ленты высотой 35 метров стоят на 188 тонких колоннах. Благодаря этому с набережной Тараса Шевченко мы увидим классическую панораму завода, а под домом образуется огромное общественное пространство с парком.
Тонкие «ножки» и запас прочности в 800 тонн
Внешний вид колонн (диаметр всего 92 см) породил массу шуток про надежность. Давайте сразу к цифрам: каждая опора выдерживает нагрузку в 3000 тонн. Это на 800 тонн больше, чем требуется для этих зданий даже с учетом самой тяжелой мебели и снега.
Запас прочности создается за счет «супер-слэба» — мощной системы трехмерных балок под первым жилым этажом. Эта технология равномерно распределяет вес и в Москве применяется впервые. Никаких вибраций и рисков прогиба.
Роман Клейн и наследие завода
«Бадаевский» — это не новодел под старину. Застройщик восстанавливает утраченный второй корпус, для которого был создан специальный сорт кирпича. Его состав подбирали, анализируя оригинальную кладку 1910 года (тогда над комплексом работал Роман Клейн, автор ЦУМа и Пушкинского). В реконструированных цехах сохранили исторические своды и балки.
Планировки и виды: даже первый этаж — на уровне десятого
Отсюда и главная фишка видовых характеристик. В «парящих» корпусах ни один этаж не смотрит в стену соседнего дома. Квартиры площадью от 57 до 970 (!) метров можно будет купить без отделки, чтобы воплотить собственный дизайн-проект.
- «Небесные виллы» на верхних уровнях — с собственными саунами и озелененными террасами.
- Двухуровневые варианты спроектированы так, что каждая часть живет как отдельная квартира.
- Приватность: в каждом холле расположено не более 4 квартир, у секций — отдельные входы.
Что внутри комплекса?
Резиденты спускаются на лифте прямо в парк площадью 4 га. В исторической части разместятся: фитнес с бассейном, банный комплекс, детский сад, коворкинг, рестораны и фермерский рынок.
Актуальные сроки сдачи
Изначально объект планировали сдать еще в 2025 году, но проект очень сложный. Сроки перенесены, и теперь график выглядит так:
— Западный корпус: 4-й квартал 2026 года;
— Восточный корпус: 4-й квартал 2027 года;
— Исторический корпус: 3-й квартал 2028 года.
Где это находится?
Район Дорогомилово, набережная Тараса Шевченко (Кутузовский проспект, 12/6). Ближайшее метро — «Киевская».
Причины скандальной репутации
1. Визуальный шок
Длинные корпуса на тонких опорах называют «домом-тараканом» и «марсианским вторжением». Непривычная для Москвы архитектура мгновенно разделила зрителей на ярых противников и восторженных поклонников.
2. Спор о панораме
Критики считают, что футуристические «ленты» испортят вид на исторический центр. Сторонники возражают: именно «ножки» сохранили обзор на памятник, не перекрыв набережную стеной.
3. Вторжение в «дух места»
Часть градозащитников убеждена, что любой современный объект рядом с заводом Романа Клейна губит ансамбль, даже если проект выполнен с мировым именем.
Этот проект — однозначно коллекционная история. Если вы ищете не просто элитные метры, а настоящий архитектурный объект с историей, возможно, стоит уже сейчас присматриваться к лотам, пока комплекс не стал музейным экспонатом при жизни.
Подписывайтесь на «Ключ к новостройке», чтобы знать о главных проектах столицы больше.
Больше о недвижимости с пользой на моем канале.
Подписывайтесь, чтобы не пропустить важное!
Пишите, если нужна квартира для жизни или инвестиций!
ТГ @Ishimbaeva
+7-926-654-11-45
Канал в ТГ
Канал в max