Сегодня я расскажу про популярные программы: «Ипотека без первого взноса» и «Ипотека с частичным первым взносом».
Начнем с сути этих программ, что поможет лучше понимать, почему они вообще существуют, какие есть риски и для кого это полезно:
Ипотеку без первого взноса предоставляют некоторые застройщики. Если первый взнос в классическом варианте составляет 20% от общей стоимости квартиры, то в этой ситуации он составит 0% или 10%. Остальную часть банку вносит застройщик из собственных средств.
Застройщики не хотят добавлять свои деньги, а если договариваться с банком – банк спокойно может заподозрить вас в том, что вы не платежеспособный клиент. Для него это тоже огромный риск.
Поэтому, чтобы перестраховаться, сумма взноса от застройщика добавляется к квартире. Например, если квартира стоит 10 миллионов, а первого взноса в размере 2 миллионов у вас нет, итоговая стоимость составит 12 миллионов.
Тем не менее, не все застройщики хотят работать по такой схеме. Поэтому выбор ЖК в Санкт-Петербурге по таким предложениям сильно ограничен.
Такие предложения мы не найдем в городе – это, как правило, будет Ленинградская область. Новоселье, Девяткино, Янино, Шушары, Сертолово.
Конечно, в теории, если клиент совсем влюблен в какой-то ЖК, можно попробовать индивидуально согласовать вариант с частичным первым взносом на конкретную квартиру. Но это совсем не гарантия того, что застройщик на это пойдет.
Для чего вообще некоторые застройщики тогда предлагают такое?
Тут все достаточно просто – зачастую проекты с частичным первым взносом (или совсем без него) сложнее продаются.
Причина, зачастую, очевидная: проекты по наполнению проигрывают конкурентам, либо находятся в не самой выигрышной локации. А продавать-то надо :)
Так и получается: клиенту нужна квартира, накоплений нет. Требования снижаются, и тут застройщик предлагает подходящий вариант, потому что ему нужно реализовать построенное.
Кому подойдет такая программа?
Если коротко, то:
- Семьям с детьми, кто хочет жить близко к городу, но не в муравейниках и в окружении природы. На первый взнос минимум средств - материнский капитал или ~1 миллион накоплений. А в области еще и платеж под 6% будет приятный, потому что цены на квартиры не так кусаются, как в городе.
- Поколению зумеров, как говорят аналитики, и в целом всем тем, кто не умеет копить деньги, но хорошо зарабатывает. Платить можем, но на первый взнос ничего нет. Отличный вариант!
В целом, все. Остальным я не советую рассматривать ипотеку без первого взноса, потому что удорожание – оно все равно удорожание, и при наличии денег на полные 20% первоначального взноса смысла в этом нет. Это будет просто невыгодно.
Ну и, конечно, не стоит рассчитывать при этом варианте на сниженную ставку по ипотеке – будь она семейная или стандартная. Все по рынку.
Поэтому, чтобы понять, нужна ли вам такая программа вообще – нужно тщательно проанализировать исходную финансовую ситуацию, план на будущее, доходы и выгоду.
Интересные предложения с полными расчетами и полезные новости выкладываю в свой Телеграм-канал. Подписывайтесь!
Я помогаю клиентам не допустить ошибку и сделать правильный выбор, чтобы не пришлось жалеть о выборе или подвергать себя огромной финансовой нагрузке.
Мои услуги по сопровождению сделок по новостройкам полностью бесплатны: начиная от подбора и заканчивая одобрением ипотеки. Вы можете написать мне или позвонить по номеру: +7 996 498 2696 📞
Если остались вопросы по ипотеке или что-то интересует по недвижимости в целом – пишите в комментарии или мне лично, с удовольствием помогу разобраться❤
#недвижимость #недвижимостьспб #новостройки #новостройкиспб #ипотека #квартиры #покупкаквартир