«Город мгновенно превратится в брошенный навсегда». Что заставило Дубай упростить получение ВНЖ и почему он может стать убежищем для китайских преступников?

Дубай отменил минимальный порог стоимости жилья для получения вида на жительство (ВНЖ), тем самым серьезно упростив правила. Почему в ОАЭ решились на такой шаг, что там происходит с недвижимостью, и кого привлечет послабление — разбирался ОТР.

Дубай упростил правила получения ВНЖ

В Дубае отменили минимальный размер инвестиций в недвижимость, необходимый для получения вида на жительство. Об этом сообщило РИА «Новости» со ссылкой на обновленные правила Земельного департамента эмирата. Нововведения отображены на цифровой платформе DLD Cube для получения резидентства через вложение в квадратные метры. Там говорится, что для подачи заявки на ВНЖ теперь достаточно просто быть единственным собственником недвижимости без ограничений по минимальной стоимости объекта.

До этого для получения ВНЖ в Дубае нужно было инвестировать в недвижимость 750 тысяч дирхамов (примерно 15,3 миллиона рублей). Если же человек владеет только долей в жилье, то ее стоимость должна составлять не меньше 400 тысяч дирхамов (около 8,8 миллиона рублей). Эта норма сохранилась и в новой редакции правил. Единственный владелец жилья, независимо от его стоимости, может претендовать на ВНЖ сроком на два года.

Во втором квартале 2025-го на рынке элитной недвижимости в Дубае заключили 143 сделки на общую сумму 2,6 миллиарда долларов. Такой показатель стал рекордным и на 52% превысил результаты аналогичного периода 2024 года. При этом, по данным агентства элитной недвижимости NF Group, в 2024-м Объединенные Арабские Эмираты стали лидером спроса на зарубежную недвижимость среди россиян.

Почему Дубай отменил минимальную стоимость жилья для ВНЖ

Вероятно, Земельный департамент Дубая решился на такой шаг потому, что в ОАЭ сейчас складывается катастрофическая ситуация с недвижимостью. Такое мнение в беседе с ОТР выразил экономист, доктор бизнес-администрирования, политический аналитик Валерий Корнеев.

«Ситуация у них сейчас со стоимостью недвижимости катастрофическая. Там падение реальное больше 30%, и шейхи всеми силами пытаются удержать и привлечь людей взамен тех, которые уезжают. Уезжает большое количество людей из инвестиционных контор, из страховых компаний, ну и вообще из стороны финансового рынка и тех, кто собирался пересидеть сложные времена в разных странах, привлекаемый возможностью вложить деньги и через некоторое время получить прибыль», — отметил эксперт.

Ситуация с недвижимостью ухудшилась из-за конфликта на Ближнем Востоке. Сейчас он подвис в неопределенной фазе, но, если продолжится, есть риск, что пострадают опреснительные установки в Дубае. А именно благодаря им там есть вода.

«Если не будет воды, город мгновенно — через неделю — просто превратится в брошенный навсегда, потому что его будет невозможно восстановить. И поэтому шейхи пытаются всеми способами обеспечить как-то существование Дубая в первую очередь. И понятно, что надо привлечь туда людей и хотя бы как-то поддержать стоимость объектов недвижимости», — продолжил экономист.

Стоимость жилья на рынке падает из-за того, что предложение увеличивается. Квадратные метры продают те, кто ранее приобретал их для получения паспорта или просто жизни.

На кого рассчитано упрощенное получение ВНЖ в Дубае

Валерий Корнеев уверен, что новые правила не вызовут никакого интереса у серьезных предпринимателей. Но они могут привлечь, например, мелкий бизнес из Китая. Также город рискует стать пристанищем для тех, кого в КНР подозревают в коррупционных преступлениях.

«В Китае огромное количество людей каждый год ловят на коррупционных схемах, особенно чиновников, ну и в том числе представителей разных корпораций. Конечно же, особенно мелким чиновникам надо где-то пересидеть для того, чтобы их по крайней мере сразу не поймали, — у китайцев достаточно эффективная система отлова по всему миру сбежавших коррупционеров и возврата денег. Но это хотя бы на время для того, чтобы не быть зависимыми от визы, которая дается на короткое время», — добавил собеседник ОТР.

Вид на жительство в Дубае дает иностранцам возможность не обращаться за визой каждые несколько месяцев. Кроме того, он позволяет открывать счета в местных банках, добавил Корнеев. Больше интереса ВНЖ представляет именно для бизнеса, так как дает доступ к крупному логистическому хабу, позволяет получить налоговое резидентство и сотрудничать с рядом зарубежных партнеров, отметил РБК.