Меня зовут Юлия, я – эксперт по новостройкам Санкт-Петербурга. Анализирую рынок, подбираю для клиентов лучше варианты квартир под любые сценарии жизни, а также полностью сопровождаю сделку от момента начала подбора до приемки готовой квартиры.
Сегодня я помогу Вам понять, как сейчас покупают квартиры, не имея возможности взять семейную ипотеку под 6%. Ведь не будет же никто брать однушку на 30 лет под 18% с платежом больше 70 тысяч? Один нюанс – моя статья актуальна только для тех, кто присматривает себе новостройку, а не вторичку.
Без лишней воды, поехали:
- Сниженные ставки для всех
Вы точно слышали фразы а-ля «ипотека под 0,1% для всех», «5% по ипотеке и платеж 30 тысяч за двушку» и что-то подобное :)
Раскрываю все карты, как это работает: такие ставки по ипотеке выдаются на срок от 1 до 10 лет, а после этого срока ипотека идет под 19-20%, но ее можно рефинансировать. Всегда при такой программе будет увеличена цена квартиры, а значит – и первый взнос.
Объясню на цифрах: квартира стоит 7 млн, если взять ее под стандартную ипотеку 18%, платеж будет сразу очень высокий. Но банк предлагает взять эту квартиру под 5% на 5 лет, с дальнейшим переходом под 19%, общий срок всей ипотеки – 24 года. При этом цена квартиры в этом случае вырастет на 20% – то есть до 8,4 млн. Первый взнос получится 1,68 млн., платеж – 40 тысяч, после льготного периода – 104 тысячи. К этому моменту рефинансируемся, получаем относительно адекватные ~50 тысяч. Учитывая, что инфляция делает свое дело, через 5 лет 50 тысяч будут ощущаться, как сейчас 30-35.
- Рассрочки
Лучший вариант для тех, у кого деньги почти всегда на вкладах, планируется продажа жилья или деньги регулярно выводятся из бизнеса💰
Рассрочки бывают как беспроцентные (от 100% цены квартиры), так и с удорожанием на 5-10%. Это зависит от застройщика и проекта, поэтому нужно исходить из запроса. Если Вы рассматриваете покупку как инвестицию и ожидаете максимального прироста, то Ваш идеальный выбор – рассрочка без удорожания. А еще они даются на разный срок – от 6 месяцев до 3-5 лет, в среднем – на 2 года. Тут тоже все будет зависеть от условий застройщика :)
Есть 2 варианта: ежеквартальные (или ежемесячные платежи) и ежегодные платежи. Все просто - платим либо фиксированную сумму раз в несколько месяцев, либо раз в год.
Важные нюансы: с рассрочки можно в любой момент перейти на ипотеку с остатком суммы. При этом сама рассрочка выдается, как правило, на период строительства дома, и с банками связываться не нужно – оформляет ее сам застройщик (разумеется, самостоятельно проведя проверку вашей кредитной истории).
- Траншевая ипотека
Еще один интересный способ покупки квартиры для тех, кто не готов сейчас к огромным ипотечным платежам.
В этом случае кредит выдается частично: на время строительства дома (1-2 года) он и вовсе может составить 100 тысяч рублей, при этом платеж получится всего от 2 до 10 тыс. рублей в месяц! Иногда выдается 3 транша - например, первый минимальный, второй - на бóльшую сумму, и третий - остаток стоимости.
После ввода дома в эксплуатацию выдается весь остаток суммы под 19-20% на текущий момент. Но и тут нас спасает рефинансирование, чтобы не платить бешеные деньги.
Важно! При траншевой ипотеке не стоит гасить остаток досрочно до момента выдачи последнего транша. Если, например, первый транш на 100 тысяч Вы закроете досрочно – сразу же откроется второй транш, платежи станут выше. Поэтому платите минимальную сумму в самом начале, а свободные деньги храните на вкладе или инвестируйте – это идеальная стратегия💸
Подобрать лучший способ покупки можно вместе со мной – определимся с запросом, бюджетом и финансовой стратегией, чтобы покупка была не только приятной, но и выгодной. Связаться со мной можно в мессенджерах или по телефону: +7 996 498 2696. Буду рада помочь!🤗