Ваш участок уже кому-то принадлежит? 4 риска, о которых молчат продавцы.
Вы покупаете не просто дом. Вы покупаете землю под ним. И вот что должно быть проверено так же тщательно, как и документы на строение:
1. Обременения — невидимые кандалы.
Участок может быть в залоге у банка, под арестом по решению суда или с правом пожизненного пользования третьим лицом (да, бывает и такое!).
⁉️Что делать: Только свежая выписка из ЕГРН , смотрим раздел «Обременения».
2. Сервитут — дорога к вашему дому через... ваш же участок.
Сосед имеет право проезда через вашу территорию к своей? А муниципальные службы — для ремонта коммуникаций? Это резко снижает стоимость и комфорт.
⁉️Что делать: Изучаем историю участка и градостроительный план.
3. «Мигрирующие» границы.
Кадастровая ошибка, «самозахват» части муниципальной земли предыдущим владельцем. Последствие — суд и принудительный снос забора (или части дома!).
⁉️Что делать: Выезд кадастрового инженера для сверки границ с документами.
4. Целевое назначение — нельзя просто так построить таунхаус на землях для сельского хозяйства.
⁉️Что делать: Проверяем ВРИ (Виды разрешенного использования) участка. Хотите строить? Убедитесь, что это разрешено.
Моя работа: Я не просто показываю дома🏡. Я провожу ☝️полный «юридический аудит» участка, потому что знаю — проблема с землей всегда дороже и сложнее, чем с домом.
По всем вопросам: 89184524595 Светлана Шаповал
P.S. Проверяли ли вы свой участок на эти риски перед покупкой?
