Российские власти решили упростить процесс продажи приватизированных квартир. Об этом рассказала кандидат юридических наук Натали Феофанова.
Как объяснила эксперт, в последнее время были введены новшества в отношении феномена, известного как «вечные жильцы» — это лица, которые в свое время имели право на приватизацию жилплощади, но отказались от неё в пользу родственников.
Согласно действующему законодательству (ст. 19 закона о введении в действие ЖК РФ), такие люди сохраняют право пожизненного проживания в квартире, даже если она переходит к новым владельцам. Однако последняя практика и последние законодательные инициативы свидетельствуют о существенных изменениях в этой сфере.
Одним из важнейших сдвигов в этом направлении в последнее время стало усиление позиции судов в пользу новых собственников жилья. Конституционный суд в последнее время склонен принимать сторону покупателей, что значительно усложнило положение «вечных жильцов».
В практике судебных решений стало очевидно, что, если человек длительное время не проживает в квартире, не платит коммунальные счета и имеет другое жильё, его легко можно выписать через суд как утратившего право пользования.
Это кардинально отличается от прежней ситуации, когда такие процедуры фактически были невозможны и зачастую требовали продолжительных и сложных судебных разбирательств.
В настоящий момент идёт активная проработка инициативы по автоматическому прекращению права пожизненного проживания для таких лиц при смене собственника.
В случае принятия этого закона, оформление сделки станет более прозрачным и избавит покупателей от неожиданных юридических сложностей. Исключение составит лишь наличие специальных договорных условий, оговаривающих иные условия проживания.
Ключевым нововведением стала обязательная прозрачность информации. Были введены новые механизмы проверки и учета прав на недвижимость: расширенные выписки из ЕГРН позволяют лучше проследить историю прав собственности и правовых ограничений.
Кроме этого, нотариусы теперь обязаны проводить проверку наличия лиц, сохранявших право пользования жилплощадью после приватизации, что повышает уровень доверия к сделкам и снижает риски возникновения конфликтов.
Несмотря на кажущуюся усложненность процедуры, новые правила призваны повысить бдительность покупателей и банков, что, в свою очередь, способствует более спокойной и безопасной продаже квартир.
Одним из следствий стало увеличение требований к нотариальному сопровождению сделок и обязательство покупателя получить подтверждение от «вечного жильца» о готовности освободить квартиру при необходимости, что значительно снижает вероятность споров и судебных разбирательств.