Когда мы решили снять квартиру в Сиане для дочки на полгода, то думали, что главной проблемой будет язык. Как оказалось, проблема №1 — это арифметика. В России мы привыкли доверять цифрам, но Китай живет по своим законам физики.
На сайте нам попалась шикарная «трёшка» в центре, недалеко от нового культового места — Торгового центра «Древо жизни» и Национального парка культуры. Чисто, современно, площадь — почти 70 квадратных метров. Цена приятно удивила. Это стоило около 20 тыс в месяц (примерно округлила в рубли). Мы уже хотели хлопать в ладоши, но знакомый китаец нас быстро спустил с небес на землю, дал железный совет: «Смело отнимай 15 метров».
И правда. В Китае весьма странно считают площадь. Как мы позже поняли, к метражу вашей будущей квартиры запросто приплюсовывают лифт, общий холл на этаже, тамбур подъезда и даже стены дома снаружи. В итоге вместо «ревущих» 70 метров вы получаете реалистичные 55, где стоит реально жить.
Важнейший совет №1: Умножайте заявленные метры на 0.75–0.8.
Это не обман, это местная норма. Но готовьтесь к сюрпризу: коммунальные услуги тоже считают от этой «виртуальной» площади. Платить будете за лифт и подъезд как за свою гостиную.
Следующий квест — поиск аренды. Снять квартиру в Сиане иностранцам сложно. Это вам не Европа. Примерно как у нас в России пишут «сдаю только славянам», так и здесь — «только для китайцев». Местные домовладельцы боятся бумажной волокиты с визами и миграционным учетом. Поэтому наш лайфхак: не тратьте время на частников. Идите сразу в профильные компании или агентов, которые специализируются на экспатах. Нам посоветовали контору, которая сдает квартиры русским — там и к вам отношение другое, и договор будет с переводом.
Система оплаты здесь просто шокирует русского человека. Депозит за полгода? Нет, милочек. Оплатить нужно сразу всё время проживания. Да-да. Решила дочка жить полгода — выложили сумму за полгода плюс залог.
Совет №2: Готовьте толстую пачку денег сразу. Рассрочек нет.
Но самое веселое — это «коммуналка». За электричество и газ мы заплатили вперед на три месяца. Никаких долговых расписок на почту не придет. Система примитивная и жестокая: деньги на счету закончились — всё, отключили. Свет погас, плита не работает. Холодильник плачет, чайник молчит. Вчера был свет, а сегодня тьма, потому что закончились юани. Приходится звонить хозяйке и униженно просить: «Цзе, добавьте, пожалуйста, еще денег на свет». Но коммуналка тут недорогая, прикинули где-то вышло 1,5 -2 тысячи в месяц.
Полезные итоги для русских туристов, желающих аренду в Сиане:
1. Про метры. Делите заявленную площадь на 1,3. Только так вы поймете, влезет ли ваш диван.
2. Про поиск. Ищите риелторов под вывеской «Для иностранцев». Экономия нервов стоит их комиссии.
3. Про деньги. Готовьте полную сумму аренды за все месяцы вперед. Это не сбережения в тумбочке, это входной билет.
4. Про ЖКХ. Платите с запасом и включите уведомление от счётчиков в приложении (WeChat/ Alipay). Иначе однажды утром кофе останется только в мечтах.
Сиань — прекрасный древний город. Но его квартирная магия с лифтами в метраже и оплатой света «по-чёрному» запомнится вам надолго. Учитесь на наших ошибках и вычитайте 15 метров ещё до первого звонка хозяйке.
Потом подробно расскажу чем китайские квартиры отличаются от наших.