Сегодня обсудим самый частый вопрос и предмет споров во всех комментариях на тему недвижимости. Пока одни считают, что новостройки – это сочетание картонных стен в подарок со звуками всех соседей по дому, другие утверждают, что вторичка – это старый хлам с соседями-маргиналами.
Разберемся, кто из них прав?🤔
Начнем с мифов
На тему слышимости в новостройках у меня есть в профиле отдельная статья, где я полностью разобрала, почему так происходит и везде ли все так слышно.
Если коротко: есть разные сегменты жилья – это касается и вторички, и новостроек.
Можно найти новостройку с достойным окружением и почти нулевой слышимостью. Ровно так же, как и нарваться на вторичку, где будет вечный шум от соседей.
В общем, в какой-то степени оба участника спора будут правы, но лишь в малой степени. Вопрос выбора гораздо глубже – поехали копать!
Начнем с моего реального кейса
Недавно ко мне обратилась клиентка: у нее было примерно ~6 миллионов наличными, был четкий запрос на покупку новостройки рядом с м. «Комендантский проспект».
Оказалось, что сейчас она снимает квартиру на севере города рядом с метро, а на Комендантском у нее работа 5/2, поэтому близость к метро принципиальна.
Новостроек, кроме тех, что в районе Парашютной (а этот вариант не подошел), в принципе у метро там нет (апартаменты не рассматриваем). Мы обмозговали ситуацию и сошлись на том, что можно расшириться на север от Пионерской до Проспекта Просвещения, посмотреть ситуацию там.
Из достойных проектов на севере у нас строятся «Струны» от RBI, но ценник для нашего запроса был атомный – от 13,5 млн. рублей за 1-комнатную квартиру. Даже со льготными ипотеками мы бы такое не вытянули по платежам. И заехать бы вот-вот, чтобы перестать платить за съем.
В итоге мы пришли к выводу, что гораздо легче будет найти однушку в хорошей советской вторичке – как раз у Пионерской есть много вариантов за 6-8 миллионов. Да, это будут панельные дома, да, придется минимально сделать ремонт. Зато своя, работа рядом, можно даже на обед бегать домой, а не тратить деньги в кафе.
Это я все к чему?
Для начала стоит расставить приоритеты. Где вы живете, где работаете, в каком районе вы проводите большую часть времени?
Когда определитесь, это уже сильно сузит круг поиска. Можно сразу понять, что есть в нужной локации – есть ли там хорошая вторичка, новостройки? Или дома рядом настолько не нравятся, что можно немного пожертвовать удобством местоположения?
Второе – определиться с финансами. Мы ограничимся только наличными или будем брать ипотеку? Какая у нас форма ипотеки, есть ли возможность взять льготную?
Обрисую кратко признаки того, что стоит присмотреться к «вторичке»:
- 70% или больше от стоимости квартиры есть на руках, а въехать нужно сразу;
- район и локация играют главную роль при выборе;
- хотите купить квартиру и сразу ее сдавать – те же студии на вторичке дешевле строящихся!
Ну и чек-лист по ситуациям, идеальным для новостроек:
- есть право на льготную ипотеку – семейная, it, военная. это очень выгодное вложение денег, поэтому упускать такую возможность не стоит;
- если льготной ипотеки нет, но под 18% стандартную брать не готовы (в новостройках есть сниженные ставки от 5% до 13% для всех);
- нужна рассрочка на определенный срок, чтобы не брать ипотеку;
- хочется вложить средства и получить максимальный прирост к цене в будущем;
- ну и, в конце концов, просто есть желание чего-то нового и «навороченного», нравятся новые дома.
(Вот лично я, честно, с удовольствием бы переплатила за систему умного дома в ЖК. Но это в мечтах! В реальности я даже на вторичку еще не накопила).
Подводим итоги
И вторичка, и новостройки хороши по-своему.
Вторичка – это выгода при покупке за наличные, готовая квартира, огромнейший выбор разных вариантов на рынке.
Новостройки – это гибкие способы покупки, «чистое жилье», новизна и технологии.
Остальное – у каждого будет индивидуальным👌🏻
Интересные предложения с полными расчетами и полезные новости выкладываю в свой Телеграм-канал. Подписывайтесь!
Я не смогу пообещать, что в новостройке вообще не будет маргинальных личностей (если у нас дом не бизнес+ класса) и что во вторичке будет райская тишина и милейшие соседи.
Но обещаю, что на консультации я помогу точно понять, что именно стоит рассмотреть – а еще расскажу все плюсы и минусы любого ЖК и района. В сделку будем входить готовыми ко всему😁
Я всегда на связи по номеру: +7 996 498 2696. Юлия, эксперт по недвижимости в Санкт-Петербурге