Эта статье будет полезна тем, кто планирует или уже взял Льготную ипотеку и хотел бы получить от нее максимальную выгоду.
Эта статье будет полезна тем, кто планирует или уже взял Льготную ипотеку и хотел бы получить от нее максимальную выгоду.
...Читать далее
Эта статье будет полезна тем, кто планирует или уже взял Льготную ипотеку и хотел бы получить от нее максимальную выгоду.
- Основной подход базируется на том, что ставка льготной ипотеки 6% - намного меньше ставки ЦБ и ставок депозитов. Оптимальным является Максимальный срок и Максимальная сумма для региона нахождения недвижимости (12 Млн. для Москвы и Санкт Петербурга и 6 Млн - для остальных регионов), при этом ануитетный платеж по такой льготной ипотеке (на примере Семейной ипотеки) и при максимальном сроке 30 лет составит: для кредита в 6 Млн - 36 000 руб. в месяц, для кредита в 12 Млн - 72 000 руб. в месяц.
- Даже если для покупки квартиры вам не хватает меньшей Максимальной суммы ипотеки - например не хватает 3 млн, то выгоднее взять ипотеку на Максимальную сумму (например 6 млн), а остаток (3 млн.) положить на вклад в банке - под максимальную ставку. Таким образом вы сможете погашать часть ипотечных платежей.
- Если не хватает лимита льготной ипотеки (6 или 12 Млн - для семейной или 9 Млн для ИТ ипотеки) - можно воспользоваться комбо ипотекой. Но желательно тем ее вариантом, при котором не повышается процент ипотеки на всю сумму, а выдается 2 отдельных ипотечных кредита:
-- на максимально возможную сумму - по ставке льготной ипотеки
-- на остальную сумму - по стандартной ставке: чтобы эту часть можно было рефинансировать или досрочно погасить. - Если условия льготной ипотеки наступят в будущем (например ожидается рождение ребенка) - рассмотрите рассрочку с правом перехода на ипотеку.
- Если у вас есть или ожидается более одного ребенка до 6 лет (включительно), то желательно подождать оформления льготной ипотеки - до принятия изменения, ожидаемого летом 2026: % по семейной ипотеке - тем меньше, чем больше детей в семье.
- Право на семейную ипотеку - кроме наличия ребенка до 6 лет включительно, во многих регионах расширено на наличие 2х детей до 18 лет. Имеет смысл проверить: относится ли регион приобретения недвижимости к одному из таких регионов. Эти регионы можно найти например здесь: https://blog.domclick.ru/novosti/post/spisok-35-regionov-gde-semejnuyu-ipoteku-mogut-poluchit-semi-s-dvumya-detmi?from=blog#2