С недавних пор мой хороший знакомый Николай стал замечать, что с соседским забором что-то не так. Вроде стоял всегда прямо, а теперь словно «поплыл» в его сторону. Сосед затеял стройку нового гаража и, видимо, решил, что полметра ничьей земли можно прихватить, не спрашивая. Николай человек не скандальный, но принципиальный. Он прошёл весь путь от спора до суда, и сейчас спокойно дышит на своей законной территории. Рассказываю, как ему это удалось.
Поддержите канал лайком 👍 для его продвижения. Подпишитесь
Первое, что сделал Николай не пошёл ругаться с рулеткой наперевес, а вызвал кадастрового инженера. Правильно говорят: хочешь доказать, что земля твоя, - покажи координаты. Согласно Федеральному закону № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек. Именно межевой план - твёрдая доказательная база, а не рассказы бабушек и старые фотографии. Инженер провёл геодезическую съёмку фактических границ и сравнил их с данными из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Оказалось, что забор соседа углубился на территорию Николая на 70 сантиметров по всей длине участка. На руках у него появилось заключение с актом границ.
Свои вопросы, требующие юридической помощи, можете обсудить по тел.☎️ +78001014638 бесплатной консультации
Дальше - досудебная претензия. Николай решил дать соседу шанс всё исправить миром. Он направил ему письменное требование ценным письмом с описью вложения. Текст был такой: «По результатам кадастровых работ выявлено, что ваше ограждение смещено вглубь моего участка на 0,7 м (согласно заключению кадастрового инженера Иванова И.И.)». Николай сослался на статью 304 Гражданского кодекса РФ, которая даёт собственнику право требовать устранения всяких нарушений, даже если он не лишался владения. Он попросил соседа в тридцатидневный срок убрать забор и подписать акт согласования границ. Копию межевого плана приложил. Сосед, конечно, лишь посмеялся и сказал, что «всю жизнь так стояло».
Николай подал в суд иск об установлении границ земельного участка. Ответчиком указал соседа, третьим лицом привлекли Управление Росреестра. В суде он делал упор именно на установление границ в координатах, а не на простое «обязать убрать забор». Почему это важно? Потому что решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения изменений в ЕГРН без согласования с ответчиком. Судья в решении прописывает конкретные координаты поворотных точек, и тут уже не отвертишься. Николай опирался на статью 60 Земельного кодекса РФ (восстановление положения, существовавшего до нарушения права) и на пункт 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ.
В суде пригодилась и реальная практика. Адвокат Николая привёл в пример дело, рассмотренное Октябрьским районным судом Курской области. Там смежный сосед тоже отказывался подписывать акт согласования. Суд изучил межевой план и пояснения кадастрового инженера. Выяснилось, что на участке более 15 лет существовали исторически сложившиеся ограждения, и именно эти границы, а не самовольные новые столбы, признали юридически значимыми. В итоге суд установил границы по фактическому пользованию, защитив добросовестного владельца. Ситуация Николая была похожа: старый забор стоял десятилетиями, а новый сосед просто решил «подвинуть» его в сторону чужого огорода.
Чем всё закончилось? Судья удовлетворил иск в полном объёме. Соседу пришлось не только снести незаконный забор, но и возместить Николаю судебные расходы на кадастрового инженера и госпошлину.
В подобных случаях надо помнить:
1. Без межевания в суд не идите, потратите время впустую.
2. Фиксируйте отказ соседа от мирного урегулирования документально (письмо, свидетельские показания).
3. В суде требуйте установить границы в координатах - это приведёт к принудительной корректировке записи в Росреестре, и чужой забор там больше никогда не появится.
А как вы решали свои споры с соседями? Пишите в комментариях!