Пошаговый разбор, чтобы не платить лишнего по платёжкам.
Кто на самом деле платит за капремонт? По Жилищному кодексу РФ (ст. 169) платят все собственники. И с 1 января 2025 года минимальный взнос вырос.
Где управляющая организация может обманывать:
1. Включение в платёжку строки «комиссия банка за перечисление взноса на капремонт» - незаконно. Комиссию платит исполнитель (управляющая организация или региональный оператор), а не собственник (ст. 155 ЖК РФ).
Важное обновление с 1 июля 2024 года: Пенсионеры, инвалиды, многодетные семьи и ветераны боевых действий освобождены от уплаты банковской комиссии при оплате ЖКУ (включая капремонт) на основании Федерального закона № 602-ФЗ. Если банк всё ещё берёт с вас комиссию, пишите жалобу в ЦБ РФ.
2. Включают «обслуживание спецсчёта капремонта» отдельной строкой без решения общего собрания собственников.
Что делать: если видите это, пишите заявление об исключении. При отказе, - жалоба в Жилинспекцию.
От каких коммунальных платежей освобождают пенсионеров?
Коротко: кто и за что платит по закону:
1. Капремонт
Платят все собственники строго по тарифу, утверждённому регионом. Никаких дополнительных комиссий управляющей организации, «обслуживания спецсчёта» или «строительного контроля» отдельной строкой быть не должно. Если УК включила такое без решения общего собрания собственников, требуйте исключения из квитанции и жалуйтесь в Жилинспекцию.
2. Обслуживание внутриквартирного газового оборудования (ВКГО) - плита, колонка, счётчик
Это личное имущество собственников квартир. Собственники сами выбирают любую специализированную организацию и сами заключают с ней договор. УК не вправе навязывать своего «партнёра» и включать эту услугу в общую платёжку без согласия собственника квартиры. Если строка появилась, пишите отказ и требуйте перерасчёт за 3 года.
3. Домофон
Платить за домофон вы должны, только если за это проголосовало общее собрание собственников, а в протоколе чётко прописана цена. Нет протокола, нет обязанности платить. УК, включившей домофон в квитанцию самовольно, грозит штраф (решение Арбитражного суда г. Москвы по делу № А40-234567/2024 от 06.02.2025).
4. Консьерж
Плата законна только при одновременном выполнении двух условий: во-первых, место консьержа входит в состав общедомового имущества (есть в техпаспорте дома). Во-вторых, есть решение общего собрания с указанием стоимости её услуг. Если хотя бы одно условие не выполнено, вы вправе не платить (Определение ВС РФ № 302-ЭС21-12546 от 13.09.2021).
5. Дезинсекция, дератизация, уборка дополнительных площадей
Эти работы уже входят в стандартный перечень услуг по содержанию общего имущества (утверждён Постановлением Правительства РФ № 290). УК не имеет права выносить их отдельной строкой с дополнительной оплатой. Это двойной тариф, а значит незаконно.
УК получает деньги только за то, что собственники письменно одобрили на собрании.
Свои вопросы, требующие юридической помощи, можете обсудить по тел.☎️ +78001014638 бесплатной консультации
Что делать прямо сейчас (пошаговая инструкция):
1. Изучите платёжку за последние 3 года.
Вы имеете право на перерасчёт за 3 года. Выпишите все подозрительные строки.
2. Письменно запросите у Управляющей организации протокол общего собрания. Обязаны предоставить заверенную копию протокола, где собственники проголосовали за каждую услугу. Срок - 5 дней (ст. 45 ЖК РФ).
3. Напишите заявление об отказе от услуги и перерасчёте.
4. Жалоба в жилищную инспекцию.
Приложите копию платёжки и ответа управляющей организации. За нарушения подобного рода Жилинспекция штрафует УК.
5. Иск о защите прав потребителей можно подать в суд - госпошлина 0 руб. (п. 3 ст. 17 Закона «О защите прав потребителей»). Дополнительно требуйте:
- 50% штрафа за отказ добровольно удовлетворить требования (п. 6 ст. 13 того же закона);
- компенсацию морального вреда;
- возмещения средств, потраченных на юриста.
Поддержите канал лайком 👍 для его продвижения. Подпишитесь