Меня зовут Юлия Патрушева, я арбитражный адвокат. Ко мне регулярно приходят арендодатели с одной и той же болью: «Как выгнать неплательщика и не сесть самому?»
Рассказываю.
Шаг 1. Направить претензию
Письменно. С уведомлением. Ценным письмом с описью.
Простой звонок или сообщение в WhatsApp — не доказательство. А суду нужно доказательство, что вы пытались решить вопрос миром.
Срок в претензии — 10–15 дней. Пишите: «Оплатите долг. Если нет — расторгаем договор и выселяемся».
Шаг 2. Расторгнуть договор (внесудебно)
Если в договоре есть пункт: «Арендодатель вправе отказаться от договора в одностороннем порядке при просрочке оплаты более 2 раз» — вы счастливчик.
Направляете уведомление о расторжении. Через 10–30 дней (какой срок указали) договор прекращен.
Если такого пункта нет — только через суд.
Шаг 3. Подать иск о выселении и взыскании долга
Одновременно — заявление об обеспечительных мерах. Арестовать счета арендатора, запретить вывоз имущества.
Суд обычно рассматривает 2–4 месяца. Всё это время арендатор может сидеть в вашем помещении. И платы вы за это время не получите.
Шаг 4. Получить исполнительный лист и идти к приставам
Приставы возбуждают исполнительное производство. Назначают дату выселения. Приезжают, описывают имущество, выдворяют арендатора.
Весь процесс — в лучшем случае полгода.
А что нельзя делать категорически
- Отключать свет и воду
- Менять замки
- Вывозить вещи арендатора
- Ставить охрану, которая не пускает сотрудников
Всё это — самоуправство.
Как арендатору защитить себя
Если вас незаконно выселяют — фиксируйте всё. Фото, видео, свидетели.
Пишите претензию: «Требую восстановить доступ». Если не восстановили — иск о понуждении к исполнению договора и взыскании убытков (аренда другого офиса, испорченный товар).
Главный вывод
Аренда — это не про доверие. Это про бумаги.
В договоре должно быть:
- Право на односторонний отказ при просрочке
- Четкий порядок возврата обеспечительного платежа
- Кто делает капремонт, а кто — текущий
Нет в договоре — будете полгода судиться.
Ваш случай был?
Должник не платит? Не выезжает? Или сами арендуете, и хозяин отключил свет?
Пишите в комментариях — разберем.
И подпишитесь, чтобы не пропустить пост про субаренду. Там история, как арендатор сдал помещение наркодилерам, а арендодатель чуть не лишился здания.