Миф 1. Если прописать человека, его нельзя будет выселить.
Это не так. Если человек отказывается сниматься с регистрационного учёта добровольно, собственник может обратиться в суд. Согласно статье 35 Жилищного кодекса РФ и постановлению Пленума Верховного Суда РФ, бывший член семьи собственника обязан выселиться, если собственник больше не хочет с ним проживать. Даже если у человека нет другого жилья, это не мешает собственнику распоряжаться своей недвижимостью.
Процедура выселения включает подачу искового заявления, участие в судебном заседании, аргументацию требований, ожидание решения и передачу его в органы регистрационного учёта. Если жилец откажется покидать квартиру, собственника поддержат судебные приставы.
Миф 2. Прописанный человек может продать квартиру без ведома собственника.
Это неверно. Регистрация по месту жительства даёт только право проживания, но не позволяет распоряжаться квартирой — продавать, дарить или совершать другие сделки с ней. Ни нотариус, ни Росреестр не примут такую сделку.
Миф мог возникнуть во время массовой приватизации, когда факт регистрации в квартире имел значение при определении права на долевую собственность.
Миф 3. После покупки квартиры нужно сразу прописаться в ней.
Это не обязательно. Регистрация по месту жительства и право собственности — разные понятия. Человек может обладать несколькими квартирами, но прописаться только в одной из них или вообще в чужой квартире. Жить можно в любом месте, не по прописке — это будет адрес фактического места жительства.
Миф 4. Если переехал, нужно обязательно менять прописку.
Это не всегда так. Если человек планирует вернуться обратно или переехать куда-то ещё, адрес постоянной регистрации можно не менять, даже если он уехал на несколько лет.
Постановление Правительства РФ от 17 июля 1995 года требует зарегистрироваться по месту пребывания, если человек находится в другом месте больше 90 дней. Это временная регистрация, которая не заменяет постоянную.
Миф 5. Нельзя продать квартиру, если в ней прописаны несовершеннолетние дети.
Это не так. Собственник может продать квартиру, даже если в ней прописаны дети, если они не являются собственниками. Главное, чтобы после продажи ребёнок был зарегистрирован по новому месту жительства.
Согласие органов опеки требуется только в том случае, если у несовершеннолетнего есть право собственности на продаваемое имущество.
Миф 6. Прописка в квартире умершего даёт больше прав на наследство.
Это не так. Наследники получат свои доли по закону или по завещанию вне зависимости от места жительства. Прописка даёт только льготу при уплате нотариальной пошлины: те, кто был зарегистрирован с умершим в наследуемом жилье, освобождаются от её уплаты.
Миф 7. Упрощение порядка регистрации в 2016 году позволило незаконно прописаться в чужой квартире.
Это не так. Постановление Правительства РФ от 5 февраля 2016 года упростило организационный порядок регистрации (теперь заявление можно подать через МФЦ или онлайн), но не изменило требования к документам. Для получения регистрации по-прежнему нужно заявление собственника жилья. Без его согласия прописаться невозможно, независимо от способа подачи документов.
Собственник может заранее подать в паспортный стол заявление о том, что не согласен на прописку в своём жилье без своего присутствия и письменного согласия. Однако это лишь дополнительная мера предосторожности — без согласия собственника регистрация невозможна в любом случае.
Миф 8. В Европе нет прописок.
Это не так. Во многих европейских странах существуют системы регистрации адреса проживания, муниципального учёта жителей или обязательного декларирования места жительства. Например, в Германии действует система Anmeldung: при въезде в жильё человек обязан зарегистрироваться в муниципальном органе по месту проживания в течение двух недель после переезда.
В разных странах подобные системы могут называться и работать по-разному, но их цель — учет населения, связь человека с муниципалитетом, доступ к услугам и корректная работа государственных механизмов.
Подбор недвижимости https://vk.ru/dnedvigimost