В 2012 году ремонтники, занимавшиеся реконструкцией исторического здания по адресу улица Чайковского, дом 29, обнаружили в доме тайную комнату, забитую серебряной посудой, зеркалами, подносами и другими ценностями на общую стоимость в 190 миллионов рублей. Находка аккуратно была завернута в газеты 1917-ого года…
А вдруг и вам когда-то так повезет? Что же делать в такой ситуации?
Разбираемся в вопросах чисто петербургского обогащения вместе с нашим юристом.
Как отличить клад от чьей-то заначки?
По законам Российской Федерации клад — это зарытые в земле или сокрытые иным способом деньги или ценные предметы, собственник которых не может быть установлен. Об этом же говорит статья 233 Гражданского кодекса.
В действительности может случиться так, что вы найдете что-то ценное в стене или под подоконником. Однако перед тратой богатства важно обозначить свою роль.
Версия 1: вы купили квартиру «с сюрпризом» и случайно (или специально?) обнаружили клад. Ничего не трогайте! Вам необходимо сфотографировать или снять на видео место действия, а после сообщить в полицию. Сотрудники на месте составят акт обнаружения, а музейные работники заберут ценности для дальнейшей экспертизы.
Если все складывается еще более удачным образом и находка представляет историческую ценность, то вы получите 50% от стоимости обнаруженного. Если же вы решите не вовлекать государство в свой поиск сокровищ, а присвоите клад нелегально, то вам грозит уголовная ответственность по статье 164 УК РФ (хищение предметов, имеющих особую ценность) или статья 191 УК РФ (незаконный оборот ценных металлов и драгоценных камней).
Кстати, найденные вещи, не представляющие культурной или исторической ценности, можно будет просто продать! Конечно, если у них не найдется владелец.
В целом, 50% — это не так уж плохо, тем более, что эти деньги не облагаются НДФЛ и выплачиваются вам полностью.
Версия 2: вы снимаете квартиру в старом фонде и решили сделать ремонт. Здесь порядок действий такой же, однако отличается сумма вырученных средств. Если ремонт был сделан с разрешения хозяина и вы не искали клад у него за спиной, то каждый из вас (арендодатель и арендатор) получают по 25% от стоимости клада.
Почему это важно? Если клад вы искали нарочно, но не оповещали хозяина местности, на которой проводились поиски, то все вырученное (полные 50%) достанутся ему. Мораль — согласовывайте ремонт.
Есть и третья версия: вы начитались исторических писем или прабабка перед смертью шепнула вам, в каком доме какой кирпич вынуть. В таком случае мы также рекомендуем договориться с владельцем участка. Ведь если вдруг что, то все деньги получит именно хозяин, а не вы.
Где и что искать?
За последние 200 лет в городе было найдено около 50 кладов. Для бывшей столицы империи, где жили одни из богатейших представителей аристократии и купечества, это капля в море.
По оценкам специалистов, в Петербурге потенциально «заряжена» на успех каждая сотая квартира в домах старого фонда, коих насчитывается несколько тысяч.
Большинство кладов, как и тайник Нарышкиных из начала истории, создавались впопыхах во время революции в 1917-1920 годах. В то время население Петербурга равнялось 2,5 миллионам человек. Если предположить, что зажиточный слой составлял лишь 1% населения, то это 25 000 человек.
Учитывая, что массовых обследований всех стен и перекрытий никогда не проводилось, тысячи закладок всё еще ждут своего часа за слоями советских обоев и штукатурки.
Например, в 1965 году в Ленинграде нашли кучу золота прямо под ногами. Это случилось во время ремонта Гостиного двора. Во время перекладки печи под полом было найдено восемь золотых слитков общим весом в сто килограммов. Считается, что клад оставили богатые купцы Морозовы (они держали ювелирную лавку здесь же), надеясь, как и многие, вернуться на Родину после революции.
Бежим за киркой?
Можно было бы сказать, что такие истории это еще один аргумент в пользу покупки квартиры в старом фонде. Хоть такие находки и случаются редко, но почему бы не помечтать?
В Петербурге действительно еще много потенциала. И удивляться ему можно бесконечно даже без золотых стен и серебряных ложек. А поиск кладов — это увлекательное хобби, с которым можно почувствовать себя, если не пиратом, то хотя бы исследователем.
А вы когда-нибудь находили ценности? Расскажите в комментариях!
👉 И подписывайтесь на наши соцсети:
А если хотите получить быструю консультацию по вопросам покупки или продажи квартиры, обращайтесь к нам в Про Питер. Кстати, мы работаем и с новостройками, и со старым фондом 😏