Девелопер из Арабских Эмиратов Eagle Hills — тот, что строит Tbilisi Waterfront прямо на берегу Куры — объявил о старте второй волны продаж. EOI открывается 30 апреля. Это тот же проект, первая фаза которого ушла полностью за один день в феврале.
Что за проект?
Tbilisi Waterfront — масштабный проект в районе Крцаниси на берегу Куры. 590 гектаров, 17 км набережной, 3 500 апартаментов, 2 800 вилл и таунхаусов, школы, больницы, отели, 200 магазинов и ресторанов, 170 гектаров парков. Осенью 2025 года Премьер-министр Грузии назвал инвестиции Eagle Hills в страну — свыше $6 млрд — крупнейшими прямыми иностранными инвестициями в истории Грузии.
Что предлагают во второй фазе
Апартаменты Riverside Residences — все у воды, три формата:
— 1 спальня: 62–68 м² от 127 000 $
— 2 спальни: 95–120 м² от 197 000 $
— 3 спальни: 150–240 м² от 315 000 $
Цена — 1 870–2 050 $ за м². Для сравнения: средняя по Тбилиси в феврале 2026 — 1 398 $ за м², в премиальных районах от 2 200 $. Отделка включена.
Платить сразу не нужно: схема рассрочки
• 10% — при бронировании
• 30% — поэтапно до конца стройки
• 60% — при сдаче дома (январь 2030)
Цену фиксируешь сейчас, основная сумма — через 4 года. Для тех, кто планирует бюджет на несколько лет — удобно.
Почему рынок Тбилиси вообще интересен
Продажи в феврале 2026 выросли на 34,4% год к году — объём превысил $311 млн. Новостройки дорожают: центр +14,7%, окраины +9,1%. При этом число разрешений на строительство сократилось вдвое — через 2–3 года может возникнуть дефицит. Доходность аренды — 8,6%, один из лучших показателей в регионе.
Что важно понимать перед покупкой
Сдача — январь 2030. Четыре года деньги заморожены. Апартаменты — нежилой фонд, постоянную прописку не оформить. До сдачи перепродать можно, но обычно с дисконтом. Инфраструктура — школы, парки, магазины — будет вводиться постепенно, не всё сразу. Eagle Hills в Грузии впервые работает в таком масштабе.
Как не пропустить лучшие лоты
EOI — это не покупка. Это заявка, которая ставит вас в очередь приоритетных покупателей. Вы получаете доступ к планировкам и ценам раньше остальных и выбираете лот до основного ажиотажа. В первой фазе те, кто не успел подать EOI, заходили уже в остатки.
Оставить заявку через BD Realty можно уже сейчас — до официального старта 30 апреля. Специалист подберёт планировку, объяснит рассрочку и зафиксирует бронь.