Вице-премьер Марат Хуснуллин официально заявил: до 1 июля 2026 года правительство выберет новый формат программы семейной ипотеки.
И изменения - не в лучшую сторону.
Что обсуждается прямо сейчас:
Дифференцированная ставка в зависимости от числа детей:
👶 1 ребёнок - около 10–12%
👶👶 2 детей - около 6%
👶👶👶 3 и более - около 4%
Сейчас для семей с одним ребёнком ставка - 6%. Разница кажется небольшой. Пока не считаешь.
Считаем честно:
Квартира 8 млн ₽, первый взнос 30%, срок 20 лет:
😊 При 6% - платёж около 41 000 ₽/мес
😰 При 12% - платёж около 62 000 ₽/мес
Разница - 21 000 ₽ каждый месяц.
За 20 лет - это больше 5 000 000 ₽ переплаты.
Пять миллионов рублей - просто потому что не успел.
Что уже точно меняется с февраля:
🔋 Одна семья = одна льготная ипотека. Оба супруга вписываются в договор - взять вторую семейку не получится.
🔋 Субсидированные ставки могут ограничить или отменить. Прощайте, 2,5% на весь срок.
🔋 Возможно ограничение по прописке - ипотеку могут выдавать только в регионе регистрации.
Что это значит на практике
Семьи с одним ребёнком до 6 лет включительно ещё могут успеть оформить ипотеку по текущей ставке 6%. До 1 июля - чуть больше двух месяцев. Получить одобрение и выйти на сделку за это время - реально.
Часть семей уже пошла в банки. Спрос на новостройки в начале года подрос именно по этой причине. Рынок нервничает - и это нормально.
Мы не призываем срочно бежать в банк. Но если вы давно думаете о покупке - сейчас правильный момент, чтобы честно оценить: не нарушат ли грядущие изменения ваши планы?
Если хотите разобраться, подходите ли вы под текущие условия семейной ипотеки и какие квартиры в Крыму доступны прямо сейчас - готовы провести расчёт без давления и абсолютно бесплатно. Иногда один разговор экономит миллионы. 💛